法国二手房房价涨势惊人

　　高远

　　现在，中国有关“住房之事”的探讨烽烟四起，争论不休，朋友让我谈一谈法国的房价，说起法国的“住房之事”，可谓是“法国居，大不易”。

　　从1997年到2007年，十年来，法国的房价与世界各地一样，突飞猛进，涨势惊人。最近，法国国家统计及经济研究所公布的指数显示，十年来，法国每平方米的旧房价格整整翻了一番；同时，房租价格也涨了28%。2005年到2006年，法国旧房房价继续上升，套房上涨12%，独立房屋上涨10%。房价平均涨幅为8.8%。巴黎房价上涨了12.7%，每平米均价为5352欧元。也就是说，人们为购房支付的成本越来越大，但购得的房产总面积却比过去越来越小。

　　造成法国

房价上涨的原因有很多种，主要是社会住房不足、社区廉价住宅匮乏以及大城市里单身公寓的紧缺等等，这些都导致和加剧了房价的急剧上涨。另外，法国还有一个造成住房价格上涨的因素，就是法国社会离婚率逐年升高。据统计，法国单亲家庭目前数目已经达到160万个、单身居住人口达850万，这还需要至少8.5万套住房补充市场需求。另外，法国社会进入老龄化阶段，人均寿命延长也是造成住房紧张的原因之一，全法目前60岁以上的老人共计有1260万，至2050年将达到2230万。以上种种，都对法国房产市场有着重要影响。

　　在房价大涨的过程中，法国不同地区，不同城市的涨价幅度也是有很大差别的。在嘎纳、尼斯等旅游城市，房屋价格涨势迅猛，在里尔、南特、斯特拉斯堡等地，上涨幅度就相对缓和；在梅兹、南希、雷恩，房价一般趋于平稳，而在安西、奥立湖等地，房价反倒有所下滑。分析其中原因，主要是所在区域富人集中，房价便会一路攀升，一些位置偏远、建筑质量不佳、服务设施不健全的地区，也就是大多数穷人住的区域，房子售价和富人区的房价就差别很大。当然，上面所说不包括那些美国、俄国和阿拉伯的巨富们，钱多得烧包愿意花15000欧元1平米的价格，在艾菲尔铁塔脚下购买供落脚的小房子的情形。

　　在巴黎，现在平均地价是每平方米5500欧元，巴黎6区的地价最贵, 每平方米超过8000欧元，最便宜的是19区, 每平米是4400欧元左右。法国的租房者占法国总人口的40%左右，租费1平米平均在20欧元以上，一套20平米的单间公寓，房价每月也要400欧元左右，其中并不包括水、电和杂费等。

　　我这里特别要说的是，法国与中国的“房事”比较，有一个非常根本的差别，就是法国(包括欧美国家)买方买到的是“房和地一起的价格”，就是说买方在买房的同时，也买下了它的

房地产。这些房产哪怕是房子老了旧了，都可以在自己的地皮上重新建房子，还可以父传子，子传孙，世代传承。

　　中国则不同，中国宪法明确规定：“城市土地属于国家所有，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”中国的城里人买房子，使用期以70年为限(包括

开发商征地售房所用的时间)，实行的是“房地分离”制，西方则是“房地一体”。但是这在中国也有所不同，特别是在农村，住宅土地归国家所有，住宅所有者可以在属于自己的宅基地上重新建房子，一般情况下，符合条件也可以传给后代。

　　还有一点需要说明，这是很多国人所不了解的。关于公民购房之事，按国际公式，一个公民用于房产支出比例，一般不超过工资净收入的30%(其他70%用作社会保险、教育、食品、旅行、医疗等支出)。比如说一个公民每年税后总收入是三万人民币，按工作30年计算，他一生的净收入是90万元人民币，以国际公式计算，此人买到一套适合的房屋，投入一般不超过30万元人民币，这才在国际正常范畴之内。

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