楼市回暖，很多楼市新手蠢蠢欲动，他们对济南楼市了解甚少，完全不知道去哪里买房更合适。
有小伙伴建议：看济南的热力图，在人口密集区域附近买房，居住方便，换手容易！
这是一个独特的视角。我们今天就聊聊，济南人最密集的区域在哪儿，刚需买房去哪儿里最合适。
1、老城区，东城凤凰路以西，人口密度最大！
我们先看一张济南热力图，来自于百度地图，时间为工作日的上午10点左右。
（济南主城区热力图）
所谓的热力图，是利用获取手机基站定位该区域内的用户数量，根据用户密集程度以不同颜色显示的地图。在目前的百度热力图中，颜色越热的区域人口密度越大，红色区域人口密度最大。
我们可以看到，济南人口密度最大的区域，集中在二环西高架以东、凤凰路以西。这又可以分为两个区域，一个是二环内的老城区：
（济南二环内热力图）
无论城市怎么发展，老城是济南的灵魂。虽然现在很多新济南人已经很少去二环内，但我们不得不说，二环内依然是济南人口最密集的区域。
另一个是二环东路以东、凤凰路以西，这里可以说是济南城市新中心。
（东部城市新中心热力图）
这里的人口密度几乎可以和老城区相当。其中，经十路沿线、高新区核心区、汉峪金谷是人口密度最大的区域。解放路以北的CBD区域还是一个洼地，原因可能是这里虽然有大量写字楼正在建设，但因入驻人口较少，所以人口密度并不大。
以上两个区域是济南人口分布最密集的区域，其他区域与之相比就要弱一些了。
其中，济南西部的西客站区域近年来也有大量楼盘投用，入住人口也在不断增加。
我们从热力图看，西客站周边、经十路沿线热度较高，会展中心附近因当天有会展所以也形成了红色，其他地方的热度还比较低。
（西客站区域热力图）
济南城市向东发展，雪山片区、唐冶片区、神武等片区近些年也发展很快，已经有大量楼盘入驻（尤其是唐冶片区）。
但从热力图看，这里的热度跟老城区、凤凰路以西区域相比还是要差很远，热度比较高的几个点是山东建筑大学、山东青年政治学院等。
（雪山、唐冶等片区热力图）
从唐冶继续往东，孙村、彩石等区域的热度更低，只有一些院校周边形成了一定的热度。
（唐冶以东热力图）
2、刚需买房去哪里，济南东站、雪山片区重点考虑
前些日子我们聊过，300万元预算在济南哪儿买房最合适（详情可点击查看），当时我们推荐了盛福片区、汉峪片区（二手房），也提到了济南南部等区域。
那么，对于预算一二百万的刚需族来说去哪儿买房合适呢？我们认为可以参考以上热力图：东部城市新中心附近，是大家可以优先考虑的区域，包括济南东站片区、雪山片区。
在济南东部城市新中心附近，盛福片区、长岭山片区房价已经很高了，刚需基本是买不起的，继续往外顺延，济南东站、雪山片区是最近的区域。
这两个区域都有硬伤：雪山片区以西有济南炼油厂，尤其是从世纪大道经过的话会给人很不好的视角冲击；济南东站区域比较靠北，从高新区向北需要穿过铁路。
（雪山片区的规划及楼盘分布）
但这两个片区都在济南城市新中心附近，未来济南城市新中心会吸引更多企业、更多工作人员，从而为这两个片区楼市提供强大支撑。
对于这两个片区的哪个更胜一筹，我们建议大家可以结合自己的工作地点就近购买。
相对来说，雪山片区会成熟更早一些，这里绝大部分住宅用地已经出让，剩余的开发周期会较短。济南东站区域功能更丰富一些，有大量商业商务用地，远期发展潜力会更大一些，但开发周期会长一些，片区有大量土地尚未出让。
（济南东站片区的规划及楼盘分布）
在东城其他区域中，唐冶也是一个可以重点考虑的区域，片区配套已经较为成熟，居住氛围较好，是历城区重点发展的区域，缺憾是在高速以外，在高速以内工作的人会有一定抗性。
除了济南东部，济南西客站区域已经形成了很成熟的居住氛围，城市配套全面，居住环境优良。但西部产业相对薄弱，附近增加就业机会较少。正在建设的国际医学中心可能会带来较多工作机会，其成色如何将极大地影响未来的西客站楼市。
老城区内，北园高架沿线有很多楼盘，附近人口也很密集，但老城的城市更新难度大，城市发展速度相对较慢，更适合周围地缘性买房人入手。
就简单聊这些吧，希望对大家买房有所帮助。
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