2021年截止4月底，宁波商品房市场累计成交金额约为1310.5亿元,累计成交面积约为702万㎡，较2020年同期有了较大幅度的提升。下面将介绍各房企2021年1-4月份杭州的具体销售业绩：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在宁波市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-4月宁波房企TOP20销售金额为797.8亿元，销售面积为328.0万㎡。销售金额TOP5房企分别为万科、绿城、滨江、荣安和宝龙，TOP20房企销售金额门槛为18.9亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为万科、荣安、宝龙、绿城和碧桂园。
品牌房企万科表现优异，以79.9亿元/31.3万㎡的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军，万科、荣安、绿城、宝龙在销售金额、销售面积上都跻身TOP5。
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅项目销售金额榜单来看，2021年1-4月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为315.6亿元，住宅项目销售金额榜单门槛16.0亿元。
其中宝龙雅戈尔江汇城，以43.7亿的销售额位居首位；第二位是春熙潮鸣府销售金额为35.8亿；凯迪融创万潮中心排名第三，销售金额为27.7亿。
商品住宅市场解读：
2020.4-2021.4宁波市商品住宅供应走势
2021年4月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应142.2万㎡，环比上升13.2%，同比上升16.1%。
2020.4-2021.4宁波市商品住宅成交量价走势
2021年4月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为22120元/㎡，环比下降2.7%，同比上升33.3%；成交面积为140.71万㎡，环比上升13.7%，同比上升17.6%。
土地市场解读：
2020.4-2021.4宁波市土地成交结构走势
2021年1-4月，宁波市以工业用地成交为主，占比64.8%，其次，住宅用地成交占比24.4%。2021年4月，宁波市以工业用地成交为主，占比80.2%，比去年同期上升1.5个百分点。
同期，宁波市共成交各类用地226宗，共计1571.08万㎡，同比增长74.63%。其中，成交住宅用地50宗，共计387.91万㎡，同比增长19.67%；商办用地36宗，共计153.71万㎡，同比增长29.58%。2021年4月，宁波市累计成交各类用地43宗，共计414.62万㎡，环比增长44.33%，同比增长48.8%。其中，成交住宅用地7宗，共计77.55万㎡，环比减少7.2%，同比减少34.92%；商办用地4宗，共计4.5万㎡，环比减少90.48%，同比减少82.28%。
市场政策解读：
4月16日，宁波市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，通知主要内容为：
1、 扩大限购区域
扩大限购区后，慈城、方桥作为首次入圈的热门板块影响较大，许多投资客被限制在门外。而北仑依然未被划入限购圈内，此举利好小港和北仑主城，未来可能会会成为投资重心。
2、 建立热点学区二手房交易参考价发布机制
首批9个热点学区出炉，政府对于这些学区的二手房价格是强制性打压，同时银行也只按照参考价格放贷，严打信贷资金违规流入楼市，房贷资金减少，房价自然没有了支撑。但是短期内其它学区房价格必然会上涨，很容易与这九大学区形成倒挂，也夯实这九大学区的二手房紧俏之势。
土地政策解读：
基于全国22城集中供地拍地市场火热的情况下，宁波也将于5月26-27号开始第一批的宗地拍卖，对于关注宁波土拍市场的房企们和即将入市的购房者，此举也将带来这些影响：
1、从4月份广州以及杭州土拍结果来看，一些优质地块依然保持有极高的溢价空间以及竞配比例，广州22块宗地溢价成交，其中溢价率超40%的地块有9宗，杭州有70%的地块达到“封顶到自持”，由此可见，集中供地对房地产企业短期资金或将形成巨大挑战，高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。同时也促进房企间合作，增加权益拿地。
2、对购房者来说，之前分散供地，新房陆续上市，而集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力。
3、本轮集中供地导致22城土拍更加激烈，同时也带来了更多不确定性。较多房企开始关注22城之外的其他重点城市或者22城周边城市，寻找更多机会降低风险。
典型宗地解读：
江北区CC09-02-10b地块
数据来源：CREIS中指地主
江北区CC09-02-10b地块位于江北区慈城新区，总用地面积25185㎡（37.78亩），容积率1.0-1.6，用地性质为城镇住宅用地，最高限价67,999.6万元，配套用房起始面积100.0㎡，投报配套用房幅度100.0㎡。
该地块所处慈城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为小高层、高层、多层。周边有龙光集团、宝龙地产等品牌房企进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
鄞州区JS-08-b3(姜山镇核心12号)地块
数据来源：CREIS中指地主
鄞州区JS-08-b3(姜山镇核心12号)地块位于鄞州区姜山镇，总用地面积为38540㎡（57.81亩），容积率1.0-2.2，用地性质为城镇住宅用地，最高限价126,606.2 万元，配套用房起始面积100.0㎡，投报配套用房幅度100.0㎡。
该地块所处姜山板块处于发展阶段，现状投资价值较高，且近两年周边无住宅用地供应。目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。附近交通便利，邻近地铁3号线/宁奉城际，多条公交线路环绕，且距离姜山地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，具有较强的投资潜力。
宁波南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块
数据来源：CREIS中指地主
宁波南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块位于奉化区方桥街道，总用地面积57563㎡（86.34亩），容积率1.3-2.38，用地性质为城镇住宅用地，最高限价101,567.01 万元，配套用房起始面积100.0㎡，投报配套用房幅度100.0㎡。
该地块所处江口规划利好较多，具有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)3号线/宁波至奉化城际铁路，未来交通更加便利，且近两年周边无住宅用地供应。目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，劣势为周边商业配套较为匮乏。
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