2021年1-4月长沙房地产企业销售业绩排行榜|房企销售_新浪财经

一季度市场供求复苏，4月长沙房企推货积极，交投活跃，市场呈现短期供不应求现象，库存减少，均价小幅上涨。TOP20房企销售市场份额达62%，上榜企业大部分为品牌房企，多个本土房企上榜。长沙房企在2021年的1-4月销售业绩榜单具体情况如下：

数据说明：长沙房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行统计分析，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单解读

▌4月房企销售业绩环比增加幅度不大

2021年1-4月，长沙内五区成交金额521亿元，成交面积420万平，其中4月成交额仅为141亿元，略高于3月份。根据中指数据统计，4月份新开盘项目增加，推盘量创新高，以老盘推新为主，各项目推货积极，均价小幅上涨。

▌上榜房企销售份额些微下降，本土房企上榜暂无变化

截至4月，TOP20共成交金额327亿元，TOP20房企销售市场份额55%，相较一季度份额稍有下滑，榜外房企逐渐跟随头部企业的脚步。绿地控股、恒大文旅、融创中国等品牌房企由分别凭借绿地V岛、绿地麓云国际、恒大文化旅游城、融创会展上东区项目，保持榜单地位。长房集团、中建信和、大汉城建，凭借开盘项目持续热销，保持上榜。

▌中海地产位居销售金额、销售面积双榜首，与榜二差距不大

2021年1-4月，中海地产销售金额36.99亿元，销售面积24万平，位居金额榜、面积榜双榜首，绿地控股紧随其后。

4月份，由于项目中海阅溪府新开大户型产品单月热销货值超6亿，极大促进中海地产销售业绩上涨，荣登销售金额与面积双榜首。而绿地V岛和恒大文化旅游城均新增近3亿销售金额，分别支撑了绿地控股房企销售金额第二，恒大文旅凭房企销售金额第三。

▌绿地V岛保持商品住宅项目销冠地位

在商品住宅销售榜单中，项目大部分位于区域优质板块，且资源配套齐全。绿地V岛位居马栏山视频文创园，教育规划、景观资源丰富，交通便利，三条地铁交汇处，作为板块稀缺的住宅项目，绿地V岛是片区重点关注的住宅项目，依旧吸引了大量改善型需求置业者，1-4月份销售23亿元，继续稳坐长沙商品住宅项目销冠。

▌岳麓区成交占比依然居五区之首

依托湘江新区核心区域的规划、政策利好，岳麓区大王山板块、梅溪新城板块、洋湖生态新城板块等依旧表现突出，区位价值市场认可度高，上榜项目销售额均比较客观，排名差距不大。中海阅溪府新开大户型房源单月热销超6亿，岳麓区适宜改善型产品的概念再次被验证。

而开福区、雨花区品牌产品仍然受市场青睐，区域榜单前二品牌占据全榜单总销售份额一半以上，继续带领区域总销售额排名。

房产市场形势解读

长沙近年商住市场多为供不应求状态，去清周期低于6个月的状态已经持续11个月，而4月份房产市场总体量跌价升，长沙4月房产市场销售面积112万平，相比3月份减少30%，多为一季度新批准上市面积不足所致，自2020年9月后，近半年内首次重演供应量大于销售量的局面。而成交均价首次一年内首次突破12000元大关，也与一季度低价刚需类产品批准上市数量不足有关，导致改善型高单价产品拉高整体均价。

土地市场形势解读

土地市场方面，1-4月受竞拍价熔断机制和两集中政策的双重影响，成交土地总价和溢价率均走低。而自2018年相关调控政策出台后，土地溢价率一路走低到9-14%范围，2021年1-4月部分成交土地溢价率甚至低于5%。4月长沙地区土地成交37宗，相比于3月略微增长，但整个上半年仍处于低位，土地出让总金额也创近一年最低。

湖南4月相关政策摘要

■ 湖南省委人才工作领导小组印发《关于加快推进长株潭人才一体化发展的意见》（以下简称），进一步提升区域人才核心竞争力，推动长株潭在实施“三高四新”战略，建设现代化新湖南中发挥更大作用。《意见》分为六部分，制定了工作原则和发展目标，并从构建区域人才发展新格局、扩大区域人才对外开放、创新区域人才工作协作机制、建设区域人才发展共享体系，以及强化工作实施保障等方面对推进长株潭人才一体化作出部署、提出要求。

■ 《意见》指出，要推进人才服务共享、信息共享、柔性共享。建立区域高层次人才服卡制度，三市统一认定的高层次人才可持卡在三市内按层级享受相应的教育、医疗、安居、文化旅游等公共服务，住房公积金个人账户可实现转移接续，医疗保险缴费年限可互认累积。《意见》的推出将加快长株潭区域内的人才流动，人才共享，为人才在长株潭区域内的教育、医疗和购房提供便利服务。

总结

2021年1-4月份，长沙房地产市场延续3月份的热度，各项目推货明显积极，成交随供应有所增加，环比量价齐升。作为坚持“房住不炒”基本方针的践行城市，多轮房产调控政策见效明显，近年来长沙房产、土地市场正趋于理性健康发展方向，房价得到合理控制情况下市场反馈积极，改善户型成交比例逐渐增大。而长沙湘江新区自设立以来规划、政策优势红利继续完整体现，岳麓区核心地块项目销售情况持续引领长沙商住项目成交量价榜单。新的“长株潭一体化”相关政策降低了株洲、湘潭地区在长沙市区购买房产的限制门槛，长沙市区刚需类商住产品潜在客群势必扩大规模。