区域市场综述
根据中指监测，2021年3-4月，华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市累计开盘36个，共推出4169套，其中，纯新盘项目占比8%，刚需改善项目占比92%，刚需产品热销。北京龙湖·云河砚、天津上东金茂智慧科学城、青岛碧桂园桃李东方等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。。
北京：顺义和房山两首开楼盘，整体去化率一般
重点监测2个开盘项目，共推出556套房源，2个纯新盘，分别位于顺义和房山。
开盘项目中1个刚需项目、1个改善项目。
监测项目整体开盘去化率一般。
龙湖·云河砚（2021.3.26）
价格优惠：35800元/平起，均价38000元/平；3月底签约，享受2个99折。
认购去化：推出200套房源，开盘当天认购80套，去化率40%。
客户定位：以改善客户为主。
项目优点
项目位于顺义主城区-仁和板块临河片区，享自贸区划定带来的空港利好；同时处于潮白河绿色生态发展带内，生态环境突出。
品牌地产，龙湖深耕北京十几载，从中央别墅区的滟澜山，到潮白河别墅区好望山，再到重归中央别墅区云河玉陛等等，奠定了项目高品质基因。
创造出全新一代建面约150-375平米五面宽宽境叠墅，其10.2米面宽更是突破常规高端人居的想象，空间灵动可实现5居，满足不同家庭生活需求。
项目缺点
目前周边商业配套不足，主要的商业还要去地铁站附近，距离较远。
中建·京西印玥丨幸福里（2021.4.3）
价格优惠：项目为刚需项目，开盘销售均价28000元/平（精装修）。
认购去化：推出356套房源，开盘当天认购300套，去化率84%。
客户定位：刚需客户。
项目优点
产品为82到89平米刚需户型的共用产权房，为低密精装纯洋房，近地铁房山线，便捷沟通各区；长阳CSD、良乡大学城、良乡老城区，近享多维商圈，五大旗舰商业聚合，作为央企中建在北京的全新「IN系」作品。
天津：推盘节奏加快，开盘放量增加
根据监控， 2021年3月-2021年4月重点监测26个项目27次开盘，开盘项目中新盘首开项目仅占1席，老盘加推占比达90%以上。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约2375套，“小阳春”推盘节奏加快，价格整体保持稳定。四大区域均有放量，开盘项目集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。
3-4月天津实际开盘项目区域分布
上东金茂智慧科学城（2021.3.20）
价格优惠：无优惠。
认购去化：67%。
客户定位：刚改客群为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目地处津滨大道板块，临近河东万达，紧邻地铁4号线、10号线交汇的沙柳南路站。
“金茂 · 东丽智慧科学城”是金茂与天津东丽区政府联合打造的，结合地铁4号线与10号线换乘站，导入金茂览秀城品牌，打造一个建筑面积27万平方米集现代商业、交通枢纽、酒店配套、产业办公于一体的城市综合体。
山姆会员商店将在东丽金茂“智慧科学城”开设新店，营业面积16000平方米，成为继梅江店和海洋科技园店之后，山姆在天津布局的第三家会员制商店。
河东三中心会在上东金茂府开分院，距离二甲武警医院车程11分钟。
项目内规划了3所小学，4所幼儿园，1所高中。
项目缺点
地理位置略偏，离主城中心有一段距离。
美的旭辉翰悦府（2021.4.3）
价格优惠：无优惠。
认购去化：60%。
客户定位：刚需客群为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
美的旭辉翰悦府为美的置业首进天津的项目，携手旭辉打造智慧生活社区，两大实力房企品牌背书。
紧邻3号线高新区地铁站，快速连接全城。
近距离享受华苑商圈、奥体商圈、南站商圈；坐拥西青郊野公园、侯台湿地公园等富氧环境。
项目缺点
周边配套需要完善，对比周边竞品价格优势不明显。
迎顺府（2021.3.20）
价格优惠：认购优惠1%。
认购去化：13%。
客户定位：改善客群为主，主要成交客户以周边地缘性为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于南开区迎水道与苑中路交口西南侧，地铁3号线王顶堤站旁，紧邻中环线城市核心地段，交通发达，周边教育、医疗、生活配套完善，水上公园、水西公园、南翠屏公园围合，名副其实的城市绿肺。
项目紧邻南开区第二十八幼、三十二幼儿园，附近有南开区新星小学、华苑小学、华夏小学、中营瑞丽小学、日新国际、翔宇国际学校等学校，3公里范围内有天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学。
周边有海河医院、环湖医院、胸科医院等三甲医院的成熟配套，重点医疗资源为家人的健康保驾护航。
开车10分钟即可到达鲁能城，时代奥城、王顶堤批发市场等驰名本市甚至全国的繁华商业区。
3公里范围内医疗配套有一中心医院、第二人民医院，中医药大学附属医院等三甲医院，1公里范围内，还有天津市南开区中医医院、天津市元和医院等医保定点医院，医疗配套完善等级高。
项目缺点
可选户型比较单一。
青岛：“金三”推盘量走高，成交去化水平向好
截止目前青岛重点监测6个项目开盘，共推出1032套房源， 开盘项目全部为老推新项目。
价格方面，入市项目价格坚挺，主城部分楼盘价格上扬，优惠政策明显减少，但成交去化水平向好。
碧桂园桃李东方（2021.3.21）
认购去化：推出174套房源，开盘当天认购174套，去化率100%。
客户定位：刚改型兼顾部分投资客户。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
毛坯入市，总价低。首开楼栋均为毛坯交付，性价比高，可以根据自己喜好设计精装方案，项目总价偏低，购房压力较小。
品牌开发商，学区配套优质。桃李东方是碧桂园在青岛平度第二子，城南珑樾圆满收官，城东再起学府大城，项目地块占地111.84亩，总建面约为19.7万平方米，将打造23栋住宅产品及商铺建筑。项目在实验初中旁边，周边学府云集。
项目不足
位置位于主城资源辐射不到的平度市区，位置偏远。
融创时代中心（2021.3.26）
认购去化：推出72套房源，开盘当天认购43套，去化率60%。
客户定位：刚改、改善型。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
稀缺自然资源，环境优美。融创·时代中心位于胶州新城区，西临青年湖、东望少海湿地公园，自然环境优渥。
交通便利、配套齐全。项目紧邻温州路，畅达全城，周边有新城区利群、市民广场、胶州体育中西，荟萃一城繁华。
品牌开发商，融创·时代中心占地近1000亩，总建面约190万平方米，集商业、星级酒店、大健康产业、教育配套、人文住居为一体。项目以新城市主义规划设计理念，同步国际生活趋势；社区内设置3座主题公园，多个口袋公园、多条漫步道，带来舒适自在的居住体验
项目不足
项目位于胶州市，距离主城较远。
本月开盘
3.14-4.10部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
4.11-5.8部分项目开盘信息
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