热钱流入远超3000亿美元 欲再抄底A股(2)

　　流入动力增强

　　今年热钱博取人民币升值收益的热情空前高涨。

　　3个月以来人民币兑美元连破重要关口，累计升值幅度已超过3.6%。国际投行的主流预期是，今年人民币升值的幅度在10%左右。加之利息，热钱进入之后便可获得接近15%的无任何风险的年收益率。这在全球金融市场动荡的背景下，颇具诱惑力。

　　“哪里回报率高，热钱就流向哪里。” 上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭接受记者采访时表示。可以说，现在中国的吸引力主要是人民币升值和中美利率倒挂。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄也表示认同。他分析，在美国次贷的影响下，整个西方的经济稳定都受到威胁，更别说回报了。但是目前中国经济还是保持高增长，投资回报比例高，热钱觊觎中国市场之心愈演愈烈。

　　种种迹象成为热钱大量流入的“征兆”。

　　除此之外，黎友焕认为，海外热钱之所以大量涌入中国，与看好十七大之后中国经济发展和奥运两个概念有关。这是目前热钱仍留在中国的原因。

　　此前，有专家认为，受到国际国内多方面的影响，今年境外热钱不容易进出中国。但黎友焕表示，“这根本就不能阻挡境外热钱进出我国”。总的来说，境外热钱进出我国，关键是投机机会和投机回报包括进出成本的问题。

　　在黎友焕看来，今年前两个月FDI骤增，这其中包含着相当数量的热钱身影。

　　炒房新路径

　　和黎友焕的研究对应的是， 薛建雄在采访中肯定了热钱还继续投资中国房地产的事实，“只是途径不一样了”。

　　他分析，以前热钱大都是直接买房投资，但是限外令实施后，国家对楼市外资的控制不断加紧，所以很多外资选择了入股其他公司，然后再去投资房地产的方式，比如瑞银与金地的合作。

　　1月28日，位于长寿路江宁路口的中环现代大厦开盘当日，60套房源即售完。佑威房地产决策咨询系统监测的数据显示，该楼盘由上海香海房地产发展有限公司开发，是一栋24层的办公楼和附带3层的商业用房项目，开盘当天以61083.56万元价格售出，疑似整体收购，39803.04平方米的项目平均价格为15346元/平方米。

　　无独有偶，位于上海市陆家嘴地区的财富海景花园，于2007年12月28日推出的5号楼的105套住宅房源和106个车位，当天以5.43亿元的价格被整体收购。业内人士透露，其收购方很有可能是一家新加坡的地产公司。

　　薛建雄对本报记者表示，很多外资通过在内地设立公司的方式，以当地公司的名义炒楼，而这部分资金在开发商的客户登记上则是归在了本地客户，所以直接看不出其中的外资，但是整栋买的一般不太可能是内资。

　　针对热钱炒楼的现象评估，黎友焕称，“炒楼不像炒股，股票可以随时抛。据我们调查发现，炒楼热资为了在获取更多利润后能全身而退，他们采取了有计划、有步骤的战略布置，有着长远打算”。

　　据了解，目前，广州等城市部分楼盘出现了有价无市的现象，很多热资炒房团正在谋求长远撤退计划，但其中也有很多已经被套牢。

　　另外还有一点不可否认的是，大量热钱的涌入，显示外资仍然看好中国楼市的后市，房价大跌的可能性不大。