美国二月份新屋销售数字创13年新低

　　【MarketWatch华盛顿3月26日讯】美国商务部周三报告，二月份美国新屋销售数字下降1.3%，至590,000栋，为13年来最低水平。

　　至此，新屋销售数字已经连续四个月走跌，过去一年当中累计下降30%。

　　此前华尔街经济学家普遍预计二月份新屋销售数字降至575,000栋。

　　一月份和去年十二月份销售数字均为小幅上调，一月份新屋销售数字由原来公布的588,000栋调整为601,000栋。新屋销售数字被大幅修正的现象并不罕见。

　　以上数字可能存在一定水分，因为这些数字没有记入后来解约的销售数字，而近期解约率呈现大幅上升的趋势。这份报告制定的基础是签署购房合约的数字，而非实际完成销售的房屋数字。

　　待售房屋数量下降2.1%，至471,000栋，创自2005年7月份以来新低。这表明房屋建筑商正在想方设法降低未售出房屋的库存水平。

　　若以二月份的销售速度计算，目前市场上的房屋库存相当于9.8个月的房屋量，与一月份持平，为自1981年以来最高水平。

　　受解约率的影响，房屋库存数字很可能被低估了。

　　完成销售的房屋数量降至188,000栋，为连续第二个月下滑。而在去年十二月份，这一数字曾经达到过197,000栋。

　　“虽然房屋建筑商大规模缩减建筑规模，但显然在房屋库存状况得到有效控制前，他们还需要在减少待售新屋数字方面下很大的功夫，”RBS Greenwich Capital经济学家指出。

　　过去一年中，房价中值下降2.7%，至244,100美元。二月份，售价超过500,000美元的高档住宅所占比例由8%上升至10%。

　　同时，低端房屋市场出现萎缩。售价不足200,000美元的房屋所占比例由39%降至33%。

　　二月份，美国四大地区当中有两个的新屋销售数字下跌，其中东北部地区销售数字大跌40%，中西部地区下降6.4%。但南部和西部地区的销售数字分别上涨了5.7%和0.7%。

　　政府统计学家对这份报告缺乏信心，因为它可能存在大型取样及其他统计错误。二月份的标准误差可能高达正负15%。

　　政府表示，要判断新屋销售数字的新趋势可能需要花上五个月的时间。过去五个月中，新屋销售数字较去年同期减少33%，至632,000栋。

　　本周，美国房地产商协会(National Association of Realtors)公布，二月份二手房销售数字出现七个月来的首度上升，房价则出现历史性的下跌。