Pulte Homes调降四季度业绩预期

　　【MarketWatch波士顿1月19日讯】Pulte Homes Inc.周五上涨，这一住房建设商警告第四季度可能会出现亏损，但公司将努力改善财务状况，比如采取措施来减少土地存量。

　　该公司执行长Richard Dugas在一项声明中表示，总部位于密西根州Bloomfield Hills的Pulte“将继续在挑战性的行业环境中航行，第四季度新房需求仍远低于2006年前的水平”。他的讲话给那些希望住房市场已经见底的人泼了一盆冷水。

　　该股当前上涨了1.03美元，至33.93美元，涨幅为3.1%。

　　华尔街分析师美银证券的Daniel Oppenheim对该公司减少“投机性”住房的努力持“赞同”态度。在需求于去年减弱后，住房行业的供应出现过剩。

　　Pulte (PHM)周四收盘后预估第四财季可持续运营业绩为每股亏损5美分至每股盈余5美分。该公司此前预期当季每股净盈余50至70美分。

　　Thomson First Call调查的分析师平均预期其当季每股盈余33美分。

　　该公司还调升了计入第四季度的土地存量支出。该公司当前预期土地存量资产减损以及其它支出，如特权准备金，为3亿3000万至3亿5000万美元。该公司此前的预期为1亿5000万美元。

　　该公司财务长Roger Cregg在一项声明中表示，“财务状况将成为我们关注重点。我们将继续评估土地位置、重新进行有关合同的谈判，如果有必要的话，放弃存量以及收购前发生的开支。”

　　Pulte表示，当季新订单较去年同期下降了34%。该公司将于1月31日日发布详细的第四季度盈余报告。

　　战略变更

　　Pulte表示，第四季度已将在建投机性住房数量较第三季度减少35%。投机性住房是指在没有买家合同情况下建的住房。

　　美国银行的Oppenheim表示，Pulte提高土地开支预期反映出“近期

　　该公司还表示，第四季度合同取消率有所稳定，略好于“第三季度，这一趋势在当季逐步好转”。

　　越来越多的购房者对住房市场的不确定

　　美国银行的Oppenheim将Pulte合同取消率的改善归因于等待建设住房数量的减少，而不是“需求的突然好转”。

　　Pulte周五表示，第四季度底时住房订单量为1万255套，价值为36亿美元。在2005年第四季度末，住房订单量为1万7817套，价值为63亿美元。

　　Oppenheim在一份研究报告中表示，“我们认为Pulte以及行业努力降低投机性住房库存的努力是正确的，但需要将这方面的努力持续下去”。

　　他表示，“我们认为住房建设商很难抵挡在二月份与三个月开始建房的诱惑，以便完成他们的2007年住房交付数量的目标。”

　　Pulte并不是唯一一家披露巨额土地开支的公司，因为在投机泡沫破裂后许多地区的地产与房价出现回落。其它住房建设商也计入了几百万美元的土地资产减损开支以及选择权支出。例如，Lennar Corp. (LEN)在本周初表示季度亏损额中包括一笔1亿1100万美元的土地选择权资产减损开支以及收购前开支，土地价值调降支出为3亿8280万美元。

　　花旗集团分析师Stephen Kim在给客户的一份报告中表示，“我们预期住房建设商将会尽量将必要的资产减损开支计入本财年末，这样，2007年会变得更轻松。”

　　M/I Homes Inc. (MHO)周五表示，预期第四季度资产减损开支大约为6500万至7500万美元，土地存量选择权支出大约为300万美元。

　　该公司表示，预期这些支出将使公司第四季度每股盈余减少2.80至3.50美元。M/I Homes将全年每股盈余预期调降至2.50至3美元。该公司将于2月1日发布第四季度财报。