中房协报告：10%外资直接投向房地产

据《21世纪经济报道》称，中国房地产业协会委托北京科技大学等单位所做《流动性过剩与中国房地产宏观调控研究》报告日前发布。研究报告指出，虽然外资投资占房地产总投资规模比例不到2%，但是在中国实际利用外资资金中，却有10%左右的资金直接投向了房地产。
同时，根据国家统计局公布的数据，2007年全国房地产开发利用外资(不含外商直接投资)高650亿元人民币，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2个百分点。
研究报告的执笔人赵晓在报告中表示，结合2007年房地产市场走势研究，加息等货币政策对房价影响不大。相反，房地产投资很容易受货币政策影响，货币供应量每改变1个单位，房地产投资相应改变幅度在1.2个百分点以上。
减少货币供应量会使房地产投资规模下降，在需求不变的情况下，房地产供应量会减少，进而使房价进一步上升。
研究报告引用的数据表明，目前中国房屋供应与需求的比例还在0.84∶1左右，在这个背景下，货币调控政策应区分对待进入房地产行业的资金。
赵晓认为，减少货币供应量等紧缩货币政策不能对房价起到明显抑制作用。虽然整个2007年国家在不断回收流动性，上市公司财务也处于流动性紧张的局面，但是整个房地产市场表面上，仍是显现出流动性过剩的局面。
研究报告认为，当前房地产流动性更多投向了虚拟财富，如股票、炒楼等领域，对房地产开发投资没有太大帮助；相反，这是出现泡沫的迹象。
赵晓认为，2007年的货币政策并未起到抑制外资进入国内投资房地产的作用。