富力六折捡漏万达酒店 浮盈超过上百亿元

　　7月19日下午，万达融创签约仪式出现了戏剧性地一幕。

　　富力地产（2777.HK）以200亿元价格全盘接手融创万达资产包中的73个酒店部分，而文旅项目仍然由融创中国（1918.HK）持有。

　　9天前，融创和万达曾签署了一则并购协议。按照协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，作价分别为295.75亿元和335.95亿元。这也成为中国房地产史上最大规模的并购案。

　　根据融创中国公告，13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米。其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。

　　根据协议，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：1．品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；2．规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；3．项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。4．运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

　　富力地产在2016年地产百强企业中排名第19位，在住宅地产、商业地产和工业地产上都有广泛布局。截至目前，富力已在中国25个城市拥有众多高端酒店，包括柏悦酒店、君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店和假日酒店等。此番吞入了万达73家酒店之后，版图进一步放大。76家万达酒店的总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个。

　　有分析人士指出，融创和万达和富力出现三赢局面。但富力地产此番购买万达酒店的价格，远低于9天前融创接手的335.95亿元，将成为最大的赢家，富力立即浮盈超过上百亿元。