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本报记者 胡冠中 发自上海
中国楼价回落之际，投资者普遍对内地地产股兴趣不大。新世界(资讯 行情 论坛)发展有限公司(0017.HK，下称“新世界发展(行情 论坛)”)却突出奇招，提供两年“免赔本”的保证，成功减持新世界中国(行情 论坛)地产有限公司(0917.HK，下称“新世界中国”)股权，更以溢价出售股份，套现约7.6亿元。
新世界出售的股份数目，共2.62亿股，相当于6.97%股权。新世界发展持有新世纪中国的股权亦由80.64%降至73.7%，公众持股量亦得以维持，由19.36%增至26.3%。
在减持股份的配售协议中，新世界以每股2.9元出售新世界中国，作价较新世界中国停牌前的2.725元高出6.4%。
配售完成后，新世界发展将向各承配人授出认沽期权，于两年内可按初步行使价每股2.9元，出售不超过其实际拥有的全数期权股份，而新世界发展则有责任按该行使价收购所有该等相关股份。
主要在内地发展地产的新世界中国，24日停牌。有关方面没有公布配售后的认购反应。按原先每股作价范围2.9元至2.95元，25日定价属下限水平。
道亨证券认为，新世界中国配股溢价相等于认沽权的代价，虽然该行认为内地房地产长远前景仍算正面，迈期走缓内地楼市，该行估计新世界中国复牌后，股价将受压。
新世界发展周二曾公布，计划出售2.6亿股新世界中国股票，以使新世界中国的公众持股比例恢复至25%的最低要求。
就在一周之前，同为蓝筹公司的恒基兆业地产(行情 论坛)有限公司(0012.HK，下称“恒基地产”)提出以13亿港元的价格收购旗下房地产子公司恒基中国(行情 论坛)集团有限公司(0246.HK，下称“恒基中国”)全部股份，并将后者转为私人公司。
新世界中国在2月份以每2股配3股的比例进行了配股，配股没有获得少数股东的积极参与，新世界发展认购了大多数的配股，从而使该公司必须使公众持股量恢复至香港交易所(行情 论坛)规定的最低要求。
配股价格为每股2.8港元。配股后，新世界发展对新世界中国的持股比例从71.04%上升至80.64%。最新的股权出售计划将使新世界发展对新世界中国的持股比例降至73.7%。
摩根大通指出，套现的7.6亿元收益可使新世界发展的净负债比率由去年底的33%降至今年底20%的水平，给予中性评级；而股价上升的动力将来自下月6日重入恒指成份股，以香港地产占其每股资产净值的72%计算，现价较资产净值折让达50%，实在太高，因此有投机买入价值，如果折让收窄至45%，即可升至9.0~9.5港元。
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