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领汇：属收息族佳选http://www.sina.com.cn 2007年12月17日 11:33 中金在线
市场近日对中资股显得十分抗拒，中字头股份走势明显跑输大市，此情况令不少投资者将目光转移至防守性较高的股份，当市场的风险胃纳减少的时候，往往息口较高如公用股及收租股可发挥较大的防守性，近日领汇(0823)的股价跑赢大市，投资者可多加留意。 领汇早前公布截至9月底止的中期业绩，租金总收入按年升5.1%至20.56亿元，单位持有人可分派收入7.76亿元，比去年同期7.02亿元升10.54%，按每基金单位计算，中期息0.361元，按年上升10%。整体上增长合乎市场预期。 虽然上半年零售地产组合整体出租率下跌了1.8%至90.5%(上年同期为92.3%)，但物业组合平均续租租金调整率高达13.69%，以这个租金加幅计，商户的流失情况并不严重，而续约的租金得以大幅提升，反映领汇在持续改善产质量素的情况下，租金的定价更加进取。在新的管理层在领导下，现时领汇旗下有近二十六个项目的翻修工程，涉及楼面350万方，等于手上物业组合面积超过三成，在工程完结之后，资产质素及定价能力都会有所上升。 另外，停车场租金整体收入上升4.8%至4.56亿元，优于市场预期，主要因为每个泊车位平均收入由每月913元上升至每月955元，停车场使用率则保持约72%，随着香港的经济近期发展良好，买车人士增加，相信停车场使用率仍会有不俗的上升空间。 美国减息本港有需要跟随，令市场近日多番炒作本地地产股，其实减息对领汇都具有刺激作用，因可受惠物业重估令公司资产值上升，领汇旗下的地产投资组合，在过去六个月重估价值已上升7%，至423.52亿元。至于每股资产净值自今年三月以来亦上升8.7%至13.62元，所以市场以减息作借口炒作地产股的同时，应一并将领汇加入考虑之列。 领汇现价17.4元，息率3.9厘，作为一只房地产其金，此息率并不算吸引，但领汇的资产增值潜质庞大，比一般REITs更有令人憧憬的空间，另外，现时一般投资物业的息率都不过4至5厘回报左右，却要面对如租客拖欠租金等问题，对于一心想收息的投资者，相信领汇是一个不错的选择，有人说汇丰(0005)股价已低，买来收息已经划算，其实若果要收息的话，相信领汇的稳健性会较汇丰为大吧！(香港文汇报)
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