陆家嘴：07年业绩符合预期维持中性评级

　　中金公司

　　●净利润同比增长25%，符合预期

　　期内公司实现主营业务收入20 亿元，同比下降29%；净利润7.5亿元，同比增长25%，每股收益0.40 元，与我们预期的净利润7.3 亿元一致。期内公司主营业务收入主要来源于土地批租(14 亿元，占62%)，房地产开发(5亿元，占23%)，房地产出租(1.5 亿元， 占7%）。

　　●财务状况依然稳健

　　期末账面现金42亿元，没有银行借款，经营现金净流入3.4亿元。公司的财务状况依然十分稳健，面临的财务风险很小。

　　●小幅上调盈利预测

　　我们对公司的项目进展进行更新，将对08、09年盈利预测分别小幅上调7%和10%，主要变化在于：增加了07 年收购的新上海国际展览中心的净利润贡献，同时调低了房地产开发业务（东和公寓等）的贡献。07-09E净利润复合增长率21%。

　　●维持“中性”投资评级

　　目前A股股价对应08、09 年市盈率分别为54、43 倍，对09 年底净资产22.2 元有14%的溢价，B 股股价对应08、09 年市盈率分别为31、25倍，估值相对较高。我们维持“中性”投资评级。

　　●主要投资风险

　　公司的土地批租业务08 年贡献依然较大，结转量的大小对公司的盈利影响较大。