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保利地产:融资将加快项目开发进程

http://www.sina.com.cn 2007年08月22日 10:27 今日投资

  保利地产(8.640,0.04,0.47%)(600048)(行情,资讯)07年上半年实现主营业务收入21亿元,同比增长47%;实现净利润2.78亿元,按最新股本合每股收益0.23元,同比上升24.6%,低于预期14%。期内公司结算面积23.4万平方米,主要来自于广州保利国际广场项目。

  07年上半年净利润增幅低于主营业务收入增幅的原因是:1、07年上半年综合毛利率同比下降2.4个百分点至29.4%,主要是因为结算项目较少形成的正常波动;2、由于项目开发前期费用较多未能在期内有效抵扣,形成的有效税率较高。公司07年上半年期末资产负债率为80%,净负债率为 99%,处于较高水平,随8月通过公开增发融资70亿,公司负债情况得到显著降低。截至7月底,公司拥有拟开发土地储备1,007万平方米,在建未售面积 284万平方米,已售未结转面积124万平方米,目前土地储备足够未来4年以上快速增长。

  中金公司分析师白宏炜认为,公司获70亿元融资后,项目开发及新增土地储备速度将加快,预计07-08年每股收益分别为0.96元和1.87元,对应市盈率为76.7倍和39倍,维持“审慎推荐”的投资评级。建议投资者长线持有。

  

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