“大城馨港”保障房项目“五证”仍未完善 临潼城建承诺将在5月底交房
本报记者/王登海/西安报道
近日，《中国经营报》以《五证不全违规销售，陕西临潼城建“大城馨港”保障房项目调查》为题报道了陕西省西安市临潼区限价商品房大城馨港的乱象问题。过去的两年中，该项目在法定手续不全，未对购房者资格进行审核的情况下，临潼城建收取购房者的诚意金，但在承诺期限内无法向购房者交付，使得该项目矛盾不断。
5月11日，购房者再次与临潼城建方面协调，西安市临潼城建置业有限公司（以下简称“临潼城建置业”）向购房者做出承诺，将在今年5月底对资审通过的客户正常开展收房工作。若2021年5月底不能正常办理收房工作，每延长一个月，补偿3个月物业费。
不过，《中国经营报》记者了解到，目前由于手续不全，该项目的资格审查工作还未进行。不少购房者也担心，一旦资格审查不能通过，将置他们于不利地位。
“五证”仍未完善
大城馨港项目原为临潼区一线职工住房项目，后计划将该其调整为限价商品房，是陕西省西安市临潼区政府的民生工程及区级重点项目，由西安市临潼城建（集团）有限公司（以下简称“临潼城建”）作为区政府全资国有建设企业代政府开发建设。项目属于“限定价格”“限定购买人群”的商品房。
记者了解到，5月11日，大城馨港项目的购房者又一次和临潼城建方面进行了协商。经过与临潼城建方面协商，临潼城建置业出具了《“大城馨港”项目告客户书》《“大城馨港”1#-13#、19#楼告客户书》两份内容雷同的书面文件。
上述书面文件显示， 该项目规划条件书、定价文件已下发，项目均价5950元/平方米(具体一房一价)。目前，正在加急办理土地手续，土地证相关资料已报市自然资源和规划局，待公示、过会后发证，其他各项手续待土地证下发后，短时间内即可办理完成。
在配套建设方面，电、外线已验收完毕，等待验收配电室；水，已和自来水公司沟通，确定施工方案；燃气，管道施工已完工，等待入户。
在《“大城馨港”项目告客户书》中，临潼城建置业表示，如公司未按期开展收房工作，从逾期之日起，按已交款金额的7.5%年利率支付逾期利息；向提出退款的客户及时办理退款手续(一月内退款到位)。因个人资格审核未通过，不能正常收房的客户，从交款之日起按照已交款金额的7.5%年利率支付利息。
在《“大城馨港”1#-13#、19#楼告客户书》中，临潼城建置业允诺，2021年5月底对资审通过的客户正常开展收房工作。若2021年5月底不能正常办理收房工作，每延长一个月，补偿3个月物业费。
资格审查尚未开展
在上述《告知书》中，临潼城建置业也声明该项目属于区保障性住房，收房前必须经过住房保障中心资格审核通过后，方可进行。
事实上，临潼城建方面不仅在法定手续(五证)尚未完善的情况下已经收取了购房者的意向金，并且在未启动资格审查工作情况下就已经安排交了意向金的购房者选房。
按照西安市临潼区住房和城乡建设局之前制定的政策，购买限价商品房实行申请、审核、公示制度，按照三级审核、三次公示办法进行。即申请人提交相关资料提出申请后，社区（村委会）或用人单位进行初审，街办复审，区住房保障中心终审。
“现在的问题是，没有部门组织对购房资格进行审核。”交了20万元意向金的购房者张强解释称，由于项目手续不完善，资格审查工作难以开展。
临潼城建也曾经公开回应称，2020年3月中旬对客户发放《西安市临潼区限价商品房购房资格申请审核表》，但住房保障中心及部分街办暂不受理该业务。
不仅如此，也有不少交了意向金的购房者担心，由于项目一拖再拖，原来有资格购买限价商品房的家庭可能现在已经不符合条件，“一旦资格审查通不过，即便是按照交款金额的7.5%年利率支付利息，也置我们于不利地位。早两年，20万元在临潼可以交一套小户型房屋的首付，经过两年发展，房价不断上涨，现在重新选择置业，将要付出更高的代价”。
“临潼城建在项目法定手续不全、未对购房者资格进行审核的情况下向购房者收取意向金，不仅违反了相关法律规定，还扰乱了区域内房地产市场秩序，给临潼区保障性住房带来了不利影响。”张强直言，现如今，购房者却要为临潼城建之前的违法行为买单。
更让张强等购房者不解的是，临潼区相关监管部门对临潼城建的违法行为置若罔闻，区住建局还曾公开回应称，“该项目销售部门为临潼区城建集团下属单位（区房地产开发公司），购买定金问题属企业销售行为，不在我单位监管范围。”
“究竟是因为临潼城建是国有企业，还是因为该项目属于保障性住房，才使得临潼城建有恃无恐？”有购房者直言，“假若所有的开发商以临潼城建为榜样，临潼区的房地产市场将是什么局面难以想象，国有企业应该遵纪守法维护房地产市场秩序，起到示范带头作用。保障性住房牵扯到低收入者的根本利益，更应该严格按照相关法律法规开展”。
责任编辑：杨亚龙
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