部分高价楼盘入市拉动 上海楼市隐现回暖潮？

　　上海市中心一批新盘近期的集中上市，正对上海房价走势产生微妙影响。

　　上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”昨天最新统计显示，截至昨天下午16时，包括静安区、黄浦区及徐汇区等在内的上海市中心区域在售普通住宅套数超过150套，由此可见，从去年底至今持续较长时间的市中心新房供应量紧缺情况正得到缓解。

　　据佑威房地产研究中心（下称“佑威中心”）的统计，在即将到来的4月，还将有更多位于市中心的新房推向市场。新的33个住宅项目中，位于黄浦、卢湾、普陀及闸北、浦东等中心城区的新盘项目有15个，其余18个则分布于宝山、闵行、松江等几个相对热门的区域。《第一财经日报》调查得知，目前的放量与去年底部分未获预售许可证的高价楼盘今年取得预售许可证有关。

　　但是，上海市中心楼盘的集中上市可能带来的另一个结果是，上海普通商品住宅的成交价可能因成交结构的变化而出现上涨。

　　据《第一财经日报》的不完全统计，3月中旬后开盘的一些上海市中心住宅价格都较以往有不同幅度上扬。如古北御翠豪庭就以48000元/平方米左右的“全新价格”，于3月21日推出一批新房源，而这一均价较该楼盘去年8月份第一次上市时35000元/平方米的均价上涨了37%以上。这一价格较其周边新盘的价格亦高出30%以上。

　　但市场对这一高价楼盘显示出一定接受度。古北御翠豪庭新房源推出一周左右即消化掉60套。据知情人士透露，该楼盘在推出新房源不到一周时间已回笼近20亿元销售款。

　　与古北御翠豪庭相隔不远的虹康古北苑，于3月12日亦推出一批新房源，虽然35000元/平方米的均价较古北御翠豪庭便宜约13000元/平方米左右，但这一价格仍较其去年4月初时推出上一批新房源时的22500元/平方米上涨超过55%。

　　不过，虹康古北苑这批新房源的销售速度不及古北御翠豪庭，开盘2周后，仅有14套房源被预订。而位于徐汇区的中海瀛台在虹康古北苑开盘一周后推出新房源，“网上房地产”的统计显示，其参考售价为30000元/平方米，较去年12月开盘时的均价上涨20%以上，但这并不妨碍该楼盘的销售业绩，在过去一周的上海地区销售排行榜中，中海瀛台位列第四位，位列第一的则是一个位于郊区的配套商品房项目。

　　实际上，上海市中心的新盘自去年底开始因各种各样的原因都未能按计划推出新房源，导致上海市场供应量急速萎缩。同时，宏观调控的效应也使成交一度清淡，上海一手商品普通住宅一周成交均价甚至在今年2月底时一度跌破每平方米万元的大关。但目前随着部分楼盘的入市，据佑威中心统计，上周上海一手商品普通住宅的成交均价已上涨到13235元/平方米，连续4周的价格涨幅达到35%。佑威中心主任薛建雄对上海房价可能出现报复性反弹表现出忧虑，他表示，虽然上海房价还未出现大规模上涨，但异动现象明显。