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徐曙光：经济型酒店抢楼泡沫多http://www.sina.com.cn 2008年03月26日 01:48 上海商报
楼丽娜 昨日，商务连锁酒店集团格林豪泰酒店在沪举行媒体恳谈会。格林豪泰董事长兼CEO徐曙光在会上直言：中国经济型连锁酒店行业存在泡沫，现在酒店业受到业界经营者和风投的不理性面对，一旦泡沫过多，整个行业必将面临一段更大风险的恶性循环。但同时他也表示，在未来2-3年内，经济型酒店的总体发展空间还是很大的，仍存在很好的投资机会。 “抢楼”行为成本过高 徐曙光表示，经济型酒店的各类成本都是相对固定的，其中最关键的一项就是物业成本，不夸张地说，物业成本的高低将直接影响酒店的命运。前两年，尤其是在2007年，很多经济型酒店不计成本去“抢楼”，他们很多在一线城市的物业成本超过目前合理水平的三到五成。 他补充说，“背负着这种成本的酒店是很难长久经营的，只要这些公司的资金链不断，就不会出大的问题。但这样的酒店一多，公司的经营必然难以为继。在这种情况下，他们短期的出路只有两条，要么被兼并，要么成功熬到上市。” 无独有偶，如家快捷酒店CEO孙坚此前也曾表示，经济型酒店市场虽然目前看来潜力很大，但是还是有泡沫存在的，“现在很多人认为只要是经济型酒店就盈利，其实大家太过乐观，很多人没有分析市场就盲目投资，这非常危险。” 比同行节约数亿成本 2006年以来的经济型酒店“抢楼”风潮，将经济型酒店的物业成本一路炒高。徐曙光觉得难以理解的是，有很多酒店在取得物业的那一天起，就注定它今后都将与“亏损”为伴，但他们还在继续抢楼。 对此，徐曙光始终坚持一条原则：“我们想拿的物业，只要有人在抢，我们就退出。”所以，公司过去取得的物业都是非常理性的，成本是非常低的。如果以租赁期限的成本来算的话，格林豪泰已比同行节约了数亿元经营成本。 他给记者算了一笔账，2007年，南方一些大城市的经济型酒店物业成本被炒得很高，格林豪泰当时没有挤进去拿太多物业。结果，2008年，这些地区的房地产市场在中央宏观的政策调控下，开始走向健康稳定发展的方向，房地产趋于理性。酒店物业的租赁价格同期下降。以同样开50家店为计算单位，2007年，酒店物业租赁成本达到甚至高于1.75元/ｍ2/天，而现在的市场价格基本在1.25元/ｍ2/天以下，以单店物业为5000ｍ2，10年租赁期计。10年内，新的酒店物业就可以节省物业成本：50家店×5000ｍ2×(1.75-1.25)×10年×365天=4.5625亿元。 对行业未来表示乐观 在徐曙光看来，中国经济型酒店的回报率其实并不高。经济型连锁酒店在经营过程中，会涉及很多不可计入的成本，如公司总部成本、管理成本和培训成本等等；再加上随着竞争的加剧和前期的市场培育，经营不错的经济型酒店业本身盈利率也下降到了10%左右，因此市场一产生波动，就很容易造成亏损。在直言经济型酒店存在泡沫的同时，徐曙光也对行业未来表示乐观：“中国经济持续发展，中小型企业的商务活动将进一步增加，国内居民出游率将继续上升，而入境游市场也将不断增长，因此，经济型酒店的总体发展空间还是很大的，在今后几年内将存在很好的投资机会。” “未来拥有1000家以上门店的经济型连锁酒店，至少在10家以上。”徐曙光认为，即使如此算来，也才1万家门店，这相对于国内整个酒店的数量，中国人口的数量，未来旅游、商务人口和入境旅游人口的数量，并不算太大。 但是，发展空间大，并不代表没有泡沫，这是两个概念。我们的房地产市场和证券市场、网络科技市场，他们未来的发展空间都很大，但是一定时期内总会有或多或少的问题，当发展和市场严重脱节后，就会产生泡沫。如果将概念混淆，把前景作为回报率来看，那么一定会将投资者引入到一个误区，造成更大的泡沫。 为今后行业发展支招 徐曙光认为，要消除泡沫其实也不难。中国有30多万家酒店物业，它们可以成为经济型酒店开发的主要物业。如今，格林豪泰已将他们作为其未来发展直营店和加盟商的主要物业来源。 “这些酒店中相当部分平均出租率只有50%左右。由于资金、管理和系统支持等问题，他们很难走出当前的困境。” 格林豪泰能够提供资金、先进的管理经验、成熟的系统和大量的人才，帮助更多经营业绩不佳的酒店走出困境。 徐曙光说，“如果我们的同行能与资本方沟通好，不急于短期扩张，而将发展的目光从‘疯抢’市场上一些非酒店物业，转向这些酒店物业的改造，整个经济型酒店业的泡沫将会慢慢得到消化。” 新闻链接 “7天”反击泡沫论 商报记者 闵蕾 如家上市后首次曝出亏损，引发了近来的“快速扩张、经济型酒店出现拐点论”。连锁酒店“7天”首席执行官郑南雁称“经济型连锁酒店的快速扩张不能简单以‘泡沫危机’论之。” 来自国家发改委07年数据显示，经济型连锁酒店业排名前十位的品牌年均增长率高达74%，7天连锁酒店更在2006、2007连续两年以近400%的门店增长速度快速发展。
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