房价暴涨 “兵分两路”推高物价

　　房价暴涨之后，会兵分两路推高物价：房价暴涨-宏观调控、土地紧缩-工业地产价格上升-工业厂房租金上涨-工业品出厂价上涨-零售物价上涨；房价暴涨-宏观调控、土地紧缩-商业地产价格上涨-商业地产租金普遍上涨-零售物价上涨

　　两年前，温州文欣房地产投资营销公司副总董文远的同事，觉得买房不如租房。那时，他租了市区一套100平米的住宅，月租金只有2000元，而这套房子时价高达150万元，算起来这笔钱可以租70年。但从2006年至今，房租从2000元逐渐上涨到约3800元后，他觉得自己当初想错了。

　　“随着房价地价不断上涨，租金开始补涨了，现在还没到位，还要继续涨。”董文远告诉南方周末记者。

　　租金上涨对温州的工业企业更为明显。温州永嘉的标准厂房的租金，2006年还是12元/月平米，2007年年中猛涨到27元，目前仍在二十多块徘徊。“现在大家都在喊没有利润了。”永嘉泵阀行业协会副会长陈文荣说，原来租金占到泵阀企业成本的5%左右，现在突然翻了一番多，企业利润率多数远没有那么多，只能涨价。

　　这并不难理解。2007年整整一年，永嘉的工业供地只有300亩，相对于企业需求而言，杯水车薪。早在2006年董文远在专门调查时就发现，温州工业地产的供需比是3∶10。

　　工业地产价格在发达地区的上涨是普遍现象。

　　据无锡锡山开发区管委会办公室副主任吕颖芳透露，这里标准厂房平均租金，在2007年年末，从120元/月平米，猛增到200元，涨幅达到75%左右。

　　在上海同样的情况也在上演。据高力国际研究数据，2007年上海主要工业区厂房空置率达到历史低值2.4%，租金比上年度上涨12.1%，达到每天每平方米人民币0.87元。

　　租金上涨，与其他因素综合作用，导致工业品出厂价继续上涨。上海瑞怡食品公司，在2007年将代工的方便面产品提价16%以上，将生鲜面提价10%，其中就不乏地租的贡献。

　　地租对价格的影响，对物价影响更大更直接的是在零售行业。

　　中国最大制鞋企业奥康集团副总王振权，2007年以来一直在为飞涨的店铺租金而苦恼。由于奥康的中偏高端的市场定位，门店选择多在繁华商业中心，加上同行的竞争，奥康面临的店铺租金上涨更为严重。“去年我们有的店铺到期后租金涨了3倍。”王振权说，2007年奥康平均每个店铺的租金上涨达到了30%，不得已，奥康开始将自己在当地的店铺转移到其他新兴商圈。

　　在重庆，千叶眼镜连锁的老板叶定坎也在为租金忧心忡忡！千叶眼镜六十多家店面的房租占到千叶眼镜的成本的百分之十几，最近两三年租金总量以每年5%左右的速度滚动上涨，一些到期店铺的租金涨幅达到几十个百分点。“现在，我们的税后利润只有2%了。”叶定坎说。

　　受着房东提价折磨的同时，叶定坎转身将自己旗下的百货商场的租金——入驻企业销售扣率，也大幅度提高了：“我们的扣率提高了3—5个百分点。”

　　一线城市零售物业租金提高幅度更大。据高力国际跟踪研究，2007年上海强劲的需求促使大多数顶级零售物业租金，年内呈两位数的增长，平均首层租金达到每平方米每月人民币1024元，年增长14.8%。

　　王振权介绍，租金一般占到鞋和服装等零售业成本的两到三成。实际上，服装进价只占到服装销售成本的两到三成左右。因此，租金上涨对服装等零售业的实际影响，实际上超过了制造业本身的地租和劳动力成本上升的影响。

　　但是，商业地租上涨必须面对，竞争压力也必须兼顾，零售企业只能一边尽量压缩成本，降低利润，一边开始小心翼翼地提高零售价格。

　　叶定坎将自己的眼镜价格提高了3%—5%。而叶的朋友梁贤安，则考虑在2008年下半年，为应对大批店铺和商场柜台租赁合同到期后的价格猛涨，加上应对工资上涨的影响，将自己在中国西南地区六十多家“莱诺”品牌的连锁女装的价格，提高10%—20%。

　　“服装业零售价格下半年的涨幅要更大，服装业还要大洗牌。”梁贤安说。虽然国家统计局公布的2007年商品零售价格上涨已有3.8%，但这只是更大涨幅的一个开始。

　　来源：南方周末

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　　编辑：倪鹏翔