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对中央政府最近接连出台的一系列稳定房地产市场政策，不少人在肯定其对市场正面影响的同时，也对相关调控措施能否全部落实到位表示出一定程度的担心，从一些地方市场反映出来的动态看，的确存在着个别开发商千方百计钻政策空子，或搞上有政策、下有对策那套把戏。
有报道说，“国六条”出台以来，一些开发商为了继续维持销售火爆假象，仍然在
搞人为“造市”，明明刚开盘不久的楼盘，竟宣称80％以上已经卖出去，实则将好房子囤积起来，诱导购房者上当。
此外，对于国办在转发九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出的，在新开工商品住房项目中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积70％以上等具体要求，也有业内人士指出，要防止开发商变相将小户型变成大户型，以抬高销售价格，或者将中小户型商品房都建在城市边远郊区，让老百姓买得起却住不成。
谨防开发商“下有对策”，最根本的办法是相关政府部门要强化对市场的监督和管理。实际上，前一段时间各地房地产市场出现的种种不良现象，比如开发商囤积土地和房源、人为造市抬高房价等等，都与地方政府对市场的监管不严有很大关系，以至一些城市的土地和商品房交易漏洞颇多，房价居高不下，市场矛盾越积越多。
为了防止新一轮调控措施落实不力，中央政府一方面将相关规定尽量细化，另一方面则从规范土地供应、控制房地产开发信贷以及整顿市场交易秩序等角度出发，加大对开发商的管理力度。但是，要把这些政策措施变成市场行动，既需要地方政府的认真贯彻落实，更离不开市场参与者——开发商们的自觉自律。不可否认，任何制度都有其不尽完善的一面，何况影响市场经济的人为因素很多，倘若参与市场的各方都搞“下有对策”，用不正当手段为自己赚取利益，那市场的运转早晚要出大问题。
从长远看，一个健康发展的房地产市场，无论对消费者还是开发商来说都是必不可少的。在混乱的市场状态下，也许有人浑水摸鱼，靠投机炒作等手段赚取一些不义之财，但是无序竞争的最终结果往往是两败俱伤，是任何正规的经营者所不愿意看到的，也是一个健康发展的市场体系所不能够容许的。所以，守法合规经营，应该是所有开发商必须遵守的行为准则。当然，要实现这一目标，光靠开发商的觉悟是远远不够的，政府要从不断完善法律和监管制度入手，为所有经营者提供一个公开公正的市场竞争环境。
如一
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