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5年以上房贷多交0.2%利息
本报讯记者伊晓霞、桂蔚报道：中国人民银行决定从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。使5年期以上个人住房贷款利率提高了0.20个百分点。业内人士认为，此举将引发又一轮提前还贷热潮。
利率下限和首付比例提高
中国人民银行此次调整包括三个方面：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。在进行上述调整的同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。
一年内仍执行旧利率
央行认为，调整利率有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。据广州地区的相关银行介绍，其实一直以来银行执行的都是优惠利率即5.31%，而不是基准利率。据此估计，即使实施下限管理，大部分银行为了争取客户，还是会采用最低的利率即5.51%。据了解，广东发展银行已经去领取了央行的书面通知。据银行方面人士介绍，按照这个通知，从今天起贷款买房的个人将执行新的利率，而3月17日以前购房的，在一年内仍执行旧的利率，到2006年3月17日后，则开始执行新利率。
会引发新一轮提前还贷潮
对此调整，广州市亿达按揭有限公司业务经理罗坚毅认为，虽然调整幅度并不甚大，但此举应当会引发市民的又一波提前还贷热潮，市民对继续加息的预期担心成为提前还贷的主因。罗称，现在正处在加息周期中，广大购房者对加息都十分敏感，每一次银行加息都伴随着提前还贷的高潮。去年央行加息，今年1月1日起房贷利率都统一上调，由原来的5.04%上调到5.31%，现在又调至5.51%，虽然每次幅度都不算太大，但这给广大供楼者带来了一个加息仍将进行的暗示，不少市民正是抱着“能少还一点是一点”的心态纷纷提前还贷。（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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