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吴应海:首付款若提至五成 房地产将遭灭顶之灾


http://finance.sina.com.cn 2006年05月12日 10:49 东方网

  吴应海

  一位知情人士最近透露:“央行拟推新的按揭政策以稳定房价。”“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成,提高到4至5成。”

  如果真把首付款的比例提高至五成,那将是金融业对“房地产热”采取的有史以来最
猛的一剂“药”。在这一“杀手锏”的重击之下,整个房地产市场将有可能遭受“灭顶之灾”,房地产泡沫必破无疑。然而,这一政策的实施,在打压房价,给消费者带来福音的同时,却使得那些本来可以通过两成按揭实现购房梦想的穷人望房兴叹,穷人的利益在政府与房地产商的搏弈中将受到伤害,穷人卖房将越来越难。

  中国

房价虚高是不争的事实,政府想方设法稳定房价、降低房价无可厚非。问题是,纵观有关部门最近一段时间采取的一些调控房价的政策,不管最终成效如何,无不伤着穷人的利益。比如说去年的宏观调控,采取了两大措施,一个是紧缩信贷,一个是减少土地供给。紧缩信贷就意味着放贷减少;减少土地供给,就把土地供给减少了。在需求不变甚至增加的情况下,供给减少,必然使房产走俏,价格上涨,最终的结果是,苦苦期盼着房价下降的穷人们,等来的却是令人目瞪口呆的新一轮房价飙升,欲卖房的穷人被狠狠的“耍“了一把。而就在几天前,央行宣布,上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点,同样让“房奴”受伤不小。

  其实,打压房价的途径很多,比如彻底核算

房地产成本,然后限定利润或价格,削减房价暴利;比如取消预售制度,让
房地产商
在巨大的市场风险面前不敢囤积居奇;比如降低土地价格,从而带动整个房价下滑……为什么这些老百姓真正期盼的政策,有关部门却不愿去一试,偏偏专挑那些令穷人受伤的招数打呢?

  用伤着穷人的方法把房价打压下来,穷人在拍巴掌的同时,他们心中一定在流血!


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