传言深圳购房首付款将提高至四成 广州暂未实施

　　■新快报记者黄颖

　　近日，建设部和民间吹起了关于通过实施新一轮房地产调控平抑涨得过快楼价的风声，国家建设部近日表示不排除对房价仍保持强劲反弹的地区实施更严厉的调控措施。与此同时，楼市大热的深圳传出将在“五一”后出台稳定房价八大措施的消息，当中最震撼的是购房首付款提高至四成。

　　而据记者向广州各大银行了解的情况，暂未收到首付提高至四成的相关消息，但二手楼房贷的首付现时严格控制在三成以上，首付四成以上的不在少数。

　　业内人士认为，国家建设部频密“吹风”，出台

房产新政的可能很大，但提高购房首付款在抑制需求同时对楼市带来很大杀伤力，不宜在广州实施。

　　广州楼价涨得太快

　　今年一季度，广州城区中心一手住宅售价首次超过了7000元/平方米大关，比去年同期上升26.3%，成为近年楼价的一个新高点。广大购房市民抱怨广州楼价涨得太快太高了，不少业界人士和专家学者也称广州楼价“不正常”。

　　光大地产副总经理陈洪志称，目前广州楼市的确存在不合理的价格因素，产品提升和资源提升等引起的楼价上升应该受支持，但因为供求失衡而让楼价上升则是不合理的。

　　市场研究分析人士韩世同也表示，2004年初至今，广州房价累计上涨了40%-50%，这个涨幅绝对有泡沫。中科院金融研究所专家易宪容也曾多次表示，广州房价过高需要“降温”，广州房价升幅已超过了工资升幅，进入不正常的范围。

　　宜增加供应不宜抑制需求

　　广州楼市需要新的调控措施，但业内人士不赞同从抑制购房需求处着手。韩世同表示，提高首付的确能让房价迅速降下来，但对整个地产行业杀伤力太大，可能抑制整个楼市的发展。陈洪志表示，提高购房首付款虽然可以抑制需求，降低楼价，但也意味着让穷人买不起楼，以抑制需求来稳定房价并不足取，宜从增加供应和抑制需求双管齐下来稳定房价。

　　提高首付比例直接抬高了“用家”的进入门槛，有市民表示不介意提高门槛。工薪阶层人士陈先生说，如果提高首付能让房价降下来，他是举双手赞成的。如80万元的房子首付3成是24万元，若提高首付能让房价降5%，原80万元的房子降至76万元，4成首付是30.4万元，他是十分愿意首付时多给这6.4万元的。

　　而据记者向广州各大银行了解的情况，暂未收到首付提高至四成的消息，但二手楼房贷的首付严格控制在三成以上，首付四成以上的不在少数。

　　新一轮宏观调控可能来临

　　去年四五月，“六一”房地产新政让广州急升的楼价缓了缓，但未能阻止其上涨的势头。一年后的今天，广州楼价首次超过7000元/平方米大关，有声音称去年的房地产新政完全无效。

　　国家建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣近日说：“如果部分地区房价仍然保持强劲反弹趋势，不排除国家再次出台更严厉的房地产调控措施的可能性。”姜万荣指出，去年国家对房地产市场实行宏观调控后，长三角地区成效明显。但今年以来，国内部分城市出现了房价强劲反弹的势头，这一现象已引起关注。他透露，一旦房价持续强劲反弹，将会带来诸多社会矛盾，不利于房地产市场健康有序发展，国家势必会出台更严厉的调控政策。目前，对全国主要地区房价走势的综合调研已展开，以此作为出台调控政策的依据。新一轮的调控可能会在吹风后降临。

　　而紧邻广州的深圳，今年一季度房价上涨了20.62%。近日深圳传出将出台《关于稳定房价促进深圳市房地产市场持续健康发展的意见》，公布八大措施遏制房价飙涨，当中最具影响的是把首付款提高至四成。而类似的措施是否包括在中央的新一轮调控内，不能排除这一可能性。

　　［相关链接］落实购房实名制和禁止期房转让

　　建设部住宅房地产司副司长侯淅珉日前表示，落实购房实名制，禁止期房转让，遏制短期炒作将是“十一五”时期主要任务。

　　他说，着眼于解决低收入家庭的住房困难，调节住房需求，“十一五”期间国家将继续认真落实有区别的税收政策、信贷政策，落实购房实名制，禁止期房转让，遏制短期炒作，控制住房投资，抑制过度消费，保障合理的住房消费。同时，积极发展住房二级市场，引导适度消费、梯度消费。

　　侯淅珉还表示，今年国家将开始适度扩大廉租住房制度覆盖范围，适当提高保障水平。通过提供租赁信息服务，兴建农民工公寓，制定农民工宿舍强制性标准等措施，逐步改善农民工居住条件。

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