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老业主补差又在忽悠

http://www.sina.com.cn 2008年03月26日 07:42 《市场报》

  

老业主补差又在忽悠

邝飚画
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  丛峰

  万科降价给房地产市场带来的多米诺骨牌效应还在继续释放:广州降了,深圳降了,上海降了,成都降了……全国上下“降”声一片。而降价前买房的“老业主”却在叫苦不迭——刚刚买的房一夜之间贬值……北京几个打折幅度较大的项目“老”业主已在网上讨论寻求补偿,一时间,“退房”、“退订”、“索赔”、的呼声此起彼伏 。就在北京购房者刚刚探讨打折销售对其造成的损害如何补偿时,万科近日在深圳以实际行动进行了回应。

  “琢玉”活动火热推出

  深圳万科推出了“补偿”降价前购房业主的精装修优惠活动“琢玉行动”——3月新开盘均价下降了3000元/平方米,原购买毛坯房的业主在只需付300元/平方米的价格就可以获得和样板间一样的1500元/平方米的精装修。对此,深圳万科公司有关人士却否认活动和降价补偿有关,“和调价无关,只是深圳万科推出的给业主提供附加值的活动。”她强调,“每年万科都会给客户提供增加附加值的服务,这只是今年万科启动的增加附加值活动中的一项,而且也不仅是万科第五园一个项目推出,其他项目也会陆续推出。”

  北京万科有关负责人称,北京万科暂无此类优惠活动计划。 无论其他开发商是否会仿效万科此举,但深圳万科的“琢玉行动”已经为万科赢得了更多消费者的信任。

  “琢玉”引发热议

  开发商“补偿”业主的举动引来了同行的热议。一位不愿意透露姓名的开发商认为,无论万科承认与否,其实“琢玉行动”就是变相补偿原来的业主。此举势必对降价成风的深圳、广州楼市造成重大影响,更多的房地产开发商将因万科的这一举动而承受压力。 而北京一些面临销售困境、正在犹豫要不要推出促销活动的开发商显然颇受震动,“看来我们的促销活动还要慎重”。更多的开发商则感叹,“万科要害死大家了,先是降价,后又主动补偿。如果北京的市场一时半会儿不能回暖,我们怎么办?”

  房地产业内人士担心“补差价”这种企业个体行为会演变成行业风气。在目前不少买高价房的购房者心理不平衡的情况下,一旦出现集体索要差价的事件,将给开发商的资金链带来极大的冲击,并在市场中形成恶性循环。

  专家认为,有必要给地产开发商提个醒:万科不断深化的降价行为与其对房地产市场产生的影响、对房价走势的影响、对同行业内其他企业销售策略的影响已经产生,其影响还可能因为市场要素的互相作用而进一步深化,进而产生一系列连锁反应。事实上,万科的举动会令市场上出现更多的跟随者,此事应引起开发商们的重视,应小心应对乃至调整楼盘销售等企业策略。

  专家也提醒广大购房人:投资理财要讲究方式方法,但凡投资都会有风险,房产投资也不例外。在当下房地产市场投资功能被不断强化的背景下,购房人一定要谨慎入市,防范不必要的投资风险,并非每个购房者都能够受此“优待”,“补差价”也不可能成为楼市的普遍现象。

  专家:买房属投资 风险需自担

  业内人士提醒消费者,在国家统计局的CPI统计体系里,房价未纳入计算,因为买房不是消费,而是投资,凡投资都是有风险的。股市有涨有跌,房价也一样。买房的风险,就包括房价下跌。如果退房,就要有违约金,这是投资应付出的代价。

  律师:双方自愿购房 业主索赔无凭

  广东耕兴律师事务所律师张茂荣表示,从法律的角度来看,购房交易是在双方自愿的情况下进行的,所签订的合同具有法律效力。只要开发商不存在欺诈和违约行为,合同上也没写明“降价需补偿”的话,业主就没有依据向开发商索赔。如果提起诉讼,胜诉几率也非常小。

  广大(北京)律师事务所的庄清忠律师认为,既然购房人购买的是“商品房”,就存在着商业风险。在降价补偿问题上,如果开发商愿意补偿,属于企业自愿行为;如果开发商不补偿业主,是商业规则问题,也不违反任何的法律规定。

  开发商:慎重制定价格策略

  百仕达地产董事、副总经理罗雷则认为,作为开发商,定价要根据对市场的综合评估来整体考虑,对将会发生的情况都应有所预期。如何把握,还取决于开发商各自的态度。

  中介:买房也有风险

  深圳中原地产深港中心研究中心总监张伟表示,虽然开发商并没有义务要给出补偿,但是在力所能及的情况下给业主一些安慰,也是体现开发商关怀客户的做法,但这种做法不应成为行业规范。

  中原地产华北区董事、总经理李文杰表示,“这件事也应给大家敲个警钟,买房子不是光挣不赔的。”

  居民:要赔偿纯属无理取闹

  买房也是一种投资,有风险,有涨就有跌。买股票赔了,你没怨。买了服装后商场也会打折,你也没说什么。为什么买房子价钱跌了就要赔偿?房价涨的时候也没见你给开发商分红包。所谓的维权,在法律上纯粹是无理取闹。即使出现了个例,也是开发商为了避免造成更坏的影响,而不是业主真的有什么道理。

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