未来走向看银根

　　市场人士认为，目前房地产市场上出现的降价行为会不会引起大面积跟风，关键看银根紧缩程度。

　　万科这条地产“鲶鱼”的促销行为不是会不会产生波及效应的问题，而是波及的范围能有多大。万科的率先降价对其项目所在地周边的楼盘构成压力是肯定的，但万科的楼盘一般都远在城郊，多属于四级甚至五六级地块，也就是说，打折风吹拂之地多在城市外围，能不能传导到中心城区，现在还很难说。而一般而言，对一个地区房价起主导作用、具有风向标意义的往往不是城郊房价而是中心城区的房价。

　　市场的现状也确实如此，越靠近中心城区的房价越坚挺。在上海地铁一号线北延伸段附近的楼盘“宝华现代城”，2007年初售价在1.3万元／平方米左右，而现在售楼人员的报价是均价2.2万元／平方米，不打半点折扣。

　　未来，中心城区的房价会不会跟随既起的“打折风”、在多大幅度上打折，这将取决于紧缩货币政策的运行对房地产企业的影响程度。2008年，四大商业银行新增贷款与去年相比均有减少，各银行几乎无一例外地在收缩公司贷款。房地产公司的信贷额度大大降低，一些银行第一季度的房地产开发贷款额已告罄。

　　业内人士预计，如果第二季度银根依旧收紧，而闲置一年收费、闲置两年无偿收回的反囤地措施能够得到严格执行，那么，一些开发商的资金周转会日趋吃紧，加速回笼现金流的压力越往后越大，届时，降价促销将是开发商的不二选择。当房价下调到一定幅度，刚性需求类的买房人就会出手。买卖双方都能接受的价格均衡点形成，楼市成交量自然会上升，调整也就基本到位了。

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