成思危:中国买得起房的人超过理论计算值
http://www.sina.com.cn 2007年03月31日 15:48 新浪财经
新浪财经讯 全国人大常委会副委员长成思危今日以学者身份表示,在中国买得起房的人超过理论计算值。
成思危说,“我这几年一直研究房地产,前几年我们研究房地产的购买力问题,根据国外的一般的研究方法,从人们的收入来研究,国外有好几条定律,一个是房产的价格不能高于人们年收入的4-6倍,另外,收入是可支配的收入,就是要把恩格尔系数考虑进去,要吃饭,不能全买房,根据这样研究好象结论也不对,因为完全这样的话,中国现在能够买房的人没有那么多。”
他进而解释,“后来研究发现中国有两条:第一,现在中国的年轻人多半是独生子女,父母对他有无限的责任,包括祖父母,所以,他要结婚买房,把父母的储蓄,甚至祖父母的储蓄都拿来。尽管本人没有那么高的能力,但是把他们的储蓄都拿过来了。所以,他们就有买房的能力。第二,现在有些人买房,并不是没有房,而是希望改善住房条件。这可以理解,但是,原有的住房是他的财富,这一部分钱也是可以利用的,是他们的财富。考虑这两个中国的特色因素,就知道为什么买得起房的人超过我们的理论计算,按照人的收入买房的人,当然没有考虑灰色收入,这个算不清,但是从这两点来看,不考虑中国的国情算出的结论是不对的。”
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