做房产类似于卖大米 利润薄关键要走量

　　叶国靖 王芳洁

　　房产既有商品属性又有社会功能属性，政府必将继续深入调控。从别墅禁地到土地增值税，再到新政重申，国家希望开发商多建设面向低收入群体的住房。受此影响，地产企业从暴利时代过渡到微利时代

　　近日，国务院召开会议听取了北京市房地产市场调控情况的报告。会议指出，部分大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足，调控机制还不完善。必须采取有效措施，认真加以解决。

　　据国家统计局最新统计，2007年1月北京市房价同比增长9.9%，位列全国第二。

　　在本次国务院会议中，首次提出了要增加有效供应。所谓增加有效供应，是否就是加大土地供应量？中原地产华北区域董事总经理李文杰认为答案是否定的。过去几年中，政府严控土地闸门，这个政策在未来并不会放宽。增加有效供应，是督促已形成计划的土地供应真正供应到市场中去，已形成的土地供应最终形成住宅供应。

　　去年，北京市土地供应仅完成原计划的57%。另外，北京市国土局局长安家盛在去年12月接受《第一财经日报》采访时曾介绍，政府已经完成了对“831”过关项目的清查工作，将针对不同情况督促项目形成市场供应。

　　但针对本次国务院会议的精神，安家盛没有向记者作出正面回应。

　　另外，招商地产北京公司营销负责人宋翔华也认为，所谓“增加有效供应”，还包括增加住房保障体系内住宅的供应。日前，北京市已经制定了计划，今后三年，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米；今年开工建设廉租房30万平方米。

　　针对国务院会议提出的“增加有效供给，解决低收入家庭住房难题”，上海城开(集团)有限公司总经理倪建达昨天在接受《第一财经日报》采访时认为，上述重要讲话的落脚点是抓紧研究建立“节能省地型”的住房建设和消费模式，建立多层次的住房供应体系，解决低收入家庭的住房问题，完善宏观调控与市场机制相结合的体系。

　　“在政策的执行过程中，各地的情况参差不齐。有的城市经济适用房的建设、销售和流通，出现了‘变样’情况。”倪建达说，“2007年上海房价会涨跌互现，但上下波动的幅度不会太大。地产企业也是社会公民，只要有机会，就应该参与到廉租住房与经济适用房的建设当中。当然，企业也能从中分享到红利。”

　　据建设部门统计，截至2006年底，全国283个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度，265个地级以上城市制定并公布了住房建设规划。

　　“百亿军团”合生创展集团有限公司(0754.HK)所属项目遍及三大经济圈。旗下上海合生房地产开发有限公司营销中心总监宋悦青告诉记者：曾培炎的讲话并非是新政，而是重申2006年宏调的重点。2006年北京房价领涨全国，广州也是一路上行，上海则稳中略有下调，正回归理性。2007年上海楼市仍将以稳为主。

　　面对高企的房价与地产企业的进退取舍，第一太平戴维斯(中国)有限公司杭州办事处总经理杭根宝认为，房产既有商品属性又有社会功能属性，政府必将继续深入调控。从别墅禁地到土地增值税，再到新政重申，国家希望开发商多建设面向低收入群体的住房。受此影响，地产企业将从暴利时代过渡到微利时代。今后，做房产类似于卖大米，利润很薄，关键走量。面向普通民众、利润合理的公司反而能够做大做强。

　　“开发商应该重新研究产品形态与市场格局，不失时机地切入二三线城市，甚至可以跨出国门，比如进军刚刚入世的越南。宏调是‘处方药’，也是‘保健药’，同样也充满机会。”杭根宝说。

　　董建华家族旗下的东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺称，从世界范围来看，为低收入家庭提供必要的住房保障，是各国政府普遍需要解决的问题。上世纪50年代，许多国家和地区纷纷推行公共房屋计划，其中香港的公屋制度是成功典范，实现“居者有其屋”。“不过，政府的有形之手‘一放一收’，要把握好尺度，要谨慎处理，以避免出现调控过度或是调控过松。”张永顺说。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。