房价必跌49个理由 泡沫散尽的惟一走向(7)

　　市场表情篇

　　“房市新政”以雷霆万钧之势出台，从中央到地方有条不紊地贯彻执行，房市表情，特别是房地产开发商的表情，大抵也应是未来房价走向的一面镜子。

　　40.业内人士称“房产新政”及其实施细则是“惊天雷”，将全面震撼楼市。“国六条”调控细则公布之后，地产开发商出奇沉默，这是房地产这个年轻的行业有史以来最不平常的一次。

　　41.《北京现代商报》报道称，面对政府部门房产调控，京城楼市呈现四大表情：表情一，急！开发商齐齐闭门开会；表情二，“贼”！开发商自创“开七条”(所谓的“开七条”，包括按多层洋房报建，按别墅卖钱；购房人无力掏首付，开发商借钱；偷工减料，炒号；建假网站；提前准备，走为上策等)；表情三，苦！开发商质疑有“计划经济”之嫌；表情四，乐！高端代理机构渔翁得利。

　　42.一家广州的

开发商管理层在焦急地等待了三天后看到“国六条”细则后明确表示，“总算解脱了，大不了不做房地产转行吧”。

　　43.一位房产公司老总的担忧：这次政府只提到了营业税，对

个人所得税是只字未提，真的不会征了？恐怕是时候未到啊，螳螂捕蝉，黄雀在后，政府还要留点利空以观楼市后效啊。所有的这些政策都只是出了一半，或许这才是政府本轮调控的高明之处，利空未尽，威慑才大。如果按照以往的经验，以争取利好来对冲利空，恐怕最终只能换来政策更大的利空。

　　44.遇新政，七成温州炒房者降价急甩在渝房产。“70%以上的人不但在房价上再次降价，还愿意承担房屋交易的营业税”。不过，温州炒房团抛出的房子不仅没有成为“香饽饽”，反倒是“烫手的山芋”。

　　45.在6月6日召开的2006上海国际地产大会“10+10圆桌会议”上，据说地产巨头在此会议上社会责任觉醒。

　　细节解读篇

　　在中国当前房市的大背景下，细节在一定意义上也是风向标。

　　46.今年3月份以来，大家注意一下中央各大媒体报道房价的密度、力度和方向，实际上也能对国家对房价走势的期望值作出一个基本判断。

　　47.央视5月17日邀请喊跌房价的国家发改委经济研究所的研究员王小广“做客”《新闻会客厅》，节目行将结束时，主持人在总结陈辞时说：“希望我们国家这个房地产市场能够步入一个良性、健康的轨道。”这句话的潜台词，是给参与节目主张目前房市运行正常的任志强的“一记耳光”，因为房市有待步入一个良性、健康的轨道本身就是说：当前的房市运行是非良性的，不健康的。

　　48.“屁股坐错地儿”教授言论的无言结局。6月5日，记者看完《今日说法》后，在人民网“房产频道”看到北师大教授董藩有关“房价上涨是常态”的高论。到了2：01，记者小憩后再打人民网“房产频道”，教授高论变成数个可爱的足球。次日，在同一位置出现的则是对董教授“屁股坐在那儿”的质疑文章。

　　49.新浪财经5月18日刊出博客于新春撰写的《中国房地产崩溃路线图》，具体崩溃路径共划分为进攻、相持、急速下跌、小幅下跌、楼市低迷、小幅反弹6个阶段。6个阶段结束后，从2011年元旦开始，房价进一步雪崩，房地产业的噩梦加剧，市场缺乏人气和信心，支持此前中国地产发展的诸多推动因素荡然无存。与此同时，救市的舆论开始出现，但短期并未形成气候。

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