房价必跌49个理由 泡沫散尽的惟一走向(3)

　　数据信息篇

　　在未来房价的走向中，现有存量房产的数据表现是一个重要指标。在“房产新政”的强力挤压下，以往开发商那种靠竞相开发大户型、消灭中小户型，将所有的房产消费需求围堵到大户型消费的局面，将得到彻底改变。因此，中小户型的大批量供应与存量房产的供给释放，将对全国现有高房价形成高压。

　　11.商品房空置率是房市当前有房没房的一个重要指标。据国家统计局5月发布的国房景气指数显示，截止到4月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长18.9%。其中，空置商品住宅6921万平方米，增长15.9%。空房率的国际警戒线在10%，而中国地产空房率已超过26%。

　　12.全国

契税收入是房屋等不动产交易最真实的数据表现。国家税务总局相关信息显示，今年1到4月份，全国契税收入增幅趋缓，仅增长了7.4%，远远低于去年同期63%的增长幅度。

　　13.房地产金融数据是房地产泡沫是否生成的一个重要指标。据统计，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%；商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，与GDP的比率为10.0%。

　　14.建设部政策研究中心今年4月提出的《2020年中国居民居住目标预测研究报告》指出，“2020年我国居民住120平方米才算小康”。按照这一标准，在北京这“120平方米”一套房子的价格相当于一个普通北京市民40年的全部可支配收入。

　　15. 以北京为例，看全国各地开发商竞相开发大户型的情况。北京市房地产交易管理网公布的统计数据显示，截止到5月15日，该市未签约现房住宅套数是17294套，未签约住宅面积是2858129平方米，平均每套现房住宅建筑面积高达165平方米。

　　16.上海房屋的确切造价。从事过10年建筑安装工程预算的王炼利，5月30日在《南方人物周刊》撰文说：“非

别墅高档公寓类的商品住宅的建造价格就在每平方米1400元到1600元之间。”

　　他山之石篇

　　是泡沫，终究要破灭；疯狂过，总要付出点代价。

　　17.美国。1926年，美国以佛罗里达州为龙头的房地产泡沫幻灭，间接引发上世纪30年代世界经济危机。

　　18.日本。1991年，日本房产泡沫破灭，日本

房价因此持续15年下跌，并直接导致日本经济的萧条。日本人称此次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，并把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

　　19.香港。从1984年到1997年，香港房价年平均增长超过20%。东南亚金融危机降临后，香港楼价持续6年大幅下跌。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜间变成了百万“负翁”。

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