三盛宏业屈国明：围绕“三年千亿”战略 深耕地产板块

  乐居财经讯 胡佳杰发自北京 12月12日，在“致敬改革开放·致远美好生活——2018中国地产新时代盛典”现场，“2018中国地产经理人评选”结果揭晓。蝉联“2018中国地产经理人100强”的三盛宏业上海区域公司总经理屈国明在获奖现场接受了乐居财经专访。

  谈及此次地产盛典，屈国明笑着表示：“今天能再次登上‘中国地产百强经理人’的颁奖舞台，我的内心无比的激动。‘百强经理人’的评选，是我们房地产行业的一个盛会，也是地产人互相学习交流的平台。在此，我要特别感谢组委会、评委会一直以来对我们三盛宏业集团发展成绩的认可，也是对我几十年房地产从业经历的一种肯定。同时，我还要感谢我们三盛宏业各位同仁，是你们的共同努力有了我们今天的成绩；更要感一直以来谢关心、帮助、支持我的朋友们。谢谢大家！”

  据悉，本次评选由乐居财经、新浪财经、《中国企业家》杂志和中房网共同主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导，《上海证券报》、《证券市场周刊》特别支持，自10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业参选人数达到1540人，参与企业超过730家，网上投票累计超过3000万。

  本次评选以做强主业、稳健经营和社会责任三项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单。榜单旨在深度挖掘业内的优秀人才，通过标杆人物的示范和引领作用，充分激发业界全员正能量，促进企业结构优化，对行业的可持续发展具有深远的影响。点击查看2018中国地产新时代盛典更多详细内容>>> 

  提前完成2018年销售指标

  众所周知，三盛宏业有着“传文化智慧，筑生活心境”的企业文化，屈国明用4个字概括了它的精髓——“返璞归真”，这也是近年来他们在产品营造上一直坚持的理念：“我们绝不仅仅是造房子，而是希望我们的产品在这个快节奏的现代社会能够让人放下浮躁，带给大家舒缓的生活方式和人文关怀，让他们有一种家的归属感。因此，我们会着力挖掘区域背后的历史故事、人文情怀、当地特色，并融入到项目中，让大家在看房的同时，对当地的历史文化有所了解，由此也让我们的项目成为当地历史文化的一部分。”

  不仅如此，他还希望在小区的商业配套里融入当地特色文化：“例如万祥项目的配套商铺可以对有本地特色的商家进行大力扶持，给予一定的经济补贴，提供一定的优惠政策。为什么呢？因为我们打算在这里引入最正宗的传统特色商品和最具有代表性的美食文化。”

三盛宏业上海区域公司总经理 屈国明蝉联“2018中国地产经理人100强奖”

  正是因为秉持着这份理念，自2000年进入上海，近20载的奋力拼搏中，他带领上海团队取得了多项优异成绩，尤其是打造了多个中式古典园林和欧式建筑相融合、极具特色的“颐景园”系列产品，在上海获得了良好的口碑，实现了品牌价值的飞跃。

  并且，今年开盘的颐盛御中环项目销售情况也十分喜人。屈国明认为，这一项目热销的原因主要有两点：“一方面取决于当初对市场的准确判断。我们选择在合适的区域拿地开发，同时对产品规划和定位也较为精准，为项目后期的成功奠定了坚实的基础。另一方面，在产品品质上，三盛宏业延续了精致、精细、精密的追求，着力打造符合现代人居标准的高品质产品。我们在颐盛御中环的规划布局、户型设计、智能科技、人性化设计、建筑品质、安全和私密性等方面不断精益求精，满怀匠心精神打磨我们的产品，将房屋‘高品质居住’功能性摆在首位，给业主带来了更好的现代生活体验。”

  除了住宅开发，近年来，三盛宏业积极响应国家战略号召，通过科技产业投资孵化、股权并购、科创园区建设、文旅产业合作开发等方式已逐渐形成自己的产业化格局。屈国明透露，目前，产业园区类项目已取得重大进展，金华文旅产业园项目已经落地，朱家尖禅意小镇项目和青岛中昌数创智慧谷项目已签署意向协议，今年7月，沈阳中昌数创智慧谷产业园项目也成功落地。在大数据产业方面，三盛宏业搭建了“开放式大数据云服务综合平台”，产品模式已初步成型，同时其他各种产业模式相继推进。

  此外，屈国明表示：“在三盛宏业全体同仁的共同努力下，2018年公司业绩整体向好，提前完成年初制定的销售指标，并且在智慧住宅、产业小镇等方面均有所突破。2019年，围绕集团“三年千亿”的战略目标，我们将继续深耕地产板块，确保600亿销售额，争取800亿销售额，同时不断扩大规模，增加土地储备量，利用互联网大数据，大力推进房地产产品创新，着力打造符合现代人居标准的高品质产品。”

  预判明年楼市：稳定、理性

  展望未来，屈国明表示，继颐盛御中环之后，上海三盛将会在上海陆续推出以高端个性定制住宅为主的万祥项目和鲜花港项目，以改善型住宅为主的周浦明天华城项目。在其它环沪城市，上海三盛将推出昆山巴城澄湖颐景园项目、镇江浅水湾项目等，同样在扬州、常州、滁州也会有新项目落地。

三盛宏业上海区域公司总经理 屈国明 蝉联“2018中国地产经理人100强奖”

  “三盛宏业根据城市发展、人口迁移的规律，对市场进行了深入研判，我们看好长三角地区及环沪三四线城市房产市场的发展前景，将继续坚持深耕长三角的发展战略，加强在环沪三、四线城市以及其他二三线城市的拿地和布局。其中，上海楼市遵循管理部门租售并举的核心策略，预计明年上海租赁市场将长足发展，一批代表性项目将入市。而上海住宅销售市场，在政策微调的空间下，成交量和价格会出现一定的回暖迹象，大浦东和大虹桥依旧会是市场关注的两大热点区域。”他笑着说。

  当前，调控和租售并举成为楼市的显著特点，凭借多年的从业经验，屈国明判断，未来全国楼市的不均衡发展格局会更加显著：“核心一线城市和二线城市，依旧会保持价稳而量微升的状态。而三四线城市，则会呈现出比较明显的调整状态。不过，在调控的大背景下，市场不会出现大起大落。新房市场的政策调整范围，将从一线重点城市向二、三线城市展开。”

  而对于即将到来的2019年，他分析认为：“明年的房地产形势可以用四个字概括：稳定、理性。随着十九大之后，中国房地产的政策会更加长效化、持续化、稳定化。稳字，是主基调，也是政策未来的‘守护线’。在政策调控的影响下，无论是开发商还是购房者都已然回归理性，大起大落将是低概率事件，未来房地产将在一个相对稳定且稳中微升的通道中前行。”