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网友：一对将要离婚的夫妻，由于接到办事处、房产处所疏忽的原因，在妻子不知道的情况下，丈夫将夫妻共有的房屋卖给了第三方，并办理的产权。第一，妻子是否有权向第三方要回自己的房子，如果不可以的话，怎么要回这个房子？第二，得知房子是没有离婚的时候丈夫的，但是现在离婚了，如何办理？
王芳 ：第一种情况是丈夫隐瞒她，将她知道已经存在的房产进行转卖了，我们通常认为这里有几个问题，第一，这个问题解决是不能通过他们的婚姻纠纷解决的，而应该恩通过他的妻子和第三人法律纠纷立案解决。第二，对于他丈夫转让行为是否丢小话，我们可以考虑以下情节：如果第三方不知道他有妻子或者未婚的情况下，这个第三人至少主观上不存在恶意的行为。第二，我们要看看她丈夫和第三人交易的情况，是不是属于市场合乎的交易。第一是属于市场公平转移，她的丈夫将这个房产买卖之后，对方有没有到房屋管理部门进行登记、备案，并且办理产权证的过户。法律上房屋的买卖和交易，是以产权登记为准的。那么，如果他没有采取这种相关的行为，他的妻子有可能通过法律的渠道，来保护自己的合法权益，请求这种转让行为无效。
刚才这位女性朋友问到第二个问题，她离婚之后才知道丈夫在离婚之前曾经购买的这个房子，在法律上有明文规定，我们视为一方在离婚的时候，故意隐瞒或者转移夫妻共同的财产，如果妻子想主张权益的话，要求人民法院重新分割夫妻共同财产，但是这个权利的实现，必须有一定的时限，必须在她发现这个房屋2年之内起诉。
王芳 ：其实我们婚姻类的财产，不管是在婚前、婚内、离婚，其实他们是有一个连续性的关系。为了便于所有的网友们对这种财权权益的理解，我们从婚前财产介绍一下。
通过我们调查所反映的一些关注的热点，婚前的阶段应该体现在这个方面：如果男友办理财产公正的话，我应该怎么办？很多人在这个问题上有自己的看法，我发现一般的普通百姓对于这个问题的理解存在着很多的误区。实际上我们婚前的财产公正种类应该说最主要要分三种形式：第一，公正，将一方的婚前个人财产公正为为夫妻共同财产所有。第二，是指公正双方的财产，各归各所有，不会因为结婚多少年而转化为夫妻财产。第三，公正权属不明的财产的归属，比如说双方结婚前出资买房，其中父母也有所出资，经过小两口商量愿意将这个房子的权属并为父母所有，那么这个应该说我们是属于第三类的公正范围。所以，如果你的男友要求办财产公正的话，你首先要明白是哪一类的公正。如果是第一类的话，我认为是大大赞许。第二，我们公正各归各的话，我认为没有必要，因为新《婚姻法》的修正案，我们认为只要是一方的婚前财产，不管结婚二十年甚至是三十年，它永远不能成为夫妻共同财产，所以有这个顾虑的完全没有必要的。对于第三类的财产公正，我认为是很有必要的，我们常常存在一些权属不明状态的财产，而这些财产在夫妻双方发生争议的时候，成为双方的焦点。比如说一方在结婚前花50万买一套房产，如果房产证在结婚后下达的话，就转化城府其共同财产，这对其中一方来讲是显示公平的，尤其是对于我们一些再婚的家庭和老年人的婚姻家庭，往往会引发这样的问题。所以，这种情况，我建议做婚前财产公正，总的来说不管是哪一类的财产公正，真正的要看公正的内容是否公平、合理。
当然在新的社会形势下又出现新的财产公正，但是还存在一些争执，如果对方没有婚外恋、没有过错、保持婚姻关系一直保持婚姻关系的话，可以把某某人的财产转化为夫妻共同财产，对于公正的有效性是否有效性我想还有待于争议。
对于婚前的财产权益还有一个问题是普遍关注的，如果婚前买房的话，用谁的名字比较好，这个有什么区别吗？这里当然有区别，而且区别很大。
网友：我首付、我月供；她的名字、她装修、她买家具、家电，我们没结婚，分手时怎么分财产？
王芳 ： 实际上他们进行了一系列的购置产业的行为，我们认为既然没有结婚的话，我们把这种财产应当是按照法律的界定来看看到底谁是谁的财产。如果房产是男方在出资，并且由他还月供，但是房产证上写的是女方的名字，如果没有书面的公正的话，我们认为所有权归女方所有，与男方没有关系。
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