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以房养老初步方案已上报 5月开始首户试点 上海酝酿已久的“以房养老”方案近期浮出水面，这一方案创新性地提出，由上海市公积金管理中心（以下称公积金中心）先从老人手中购买房产，然后再返租给老人。 对此，上海协力律师事务所律师卫新昨日表示，这是“以房养老”的一大突破，可行性很强。“不过，产权先过户，可能会对后期的操作产生障碍。不如先做个预告登记，产权仍是老人的，未来的期权将更人性化。”。[全文] |
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 住房反向抵押贷款 住房反向抵押贷款，是指老年人将房屋抵押给银行向银行贷款，银行对借款人年龄、预期寿命、房屋价值等方面进行综合评估后，按月或按照协定的时间支付现金给借款人，借款人在获得现金的同时，继续占有、使用房屋，到借款人逝世时以房屋价值为限一次偿还借款的一种担保贷款方式。 |
问题的提出未富先老如何破题国际上对“老龄化”最简单的两条评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过了10%或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过了7%。中国在人均收入仍然较低的情况下，国未富，人先老，这使得养老问题成为中国面临的沉重负担。“未富先老”问题如何破解？众说纷纭。[全文] 老龄化：不得不面对的现实一个老龄化社会中首先要考虑的是如何养老。从全社会的的角度来看，老年人是由青壮年人来养老的，这个过程并不仅仅是指由青壮年来为老年人提供维持日常生活所需的物质资源，更重要的是要照顾他们的日常生活，包括饮食、起居、健康、就诊和护理等各个方面。从这个角度而言，一个老龄化社会的经济发展速度是缓慢的。[全文] 七成公众退休后只靠养老金 养儿防老观受挑战71.6%的公众感觉退休后只能依靠养老金，民调显示：指望子女、年轻时攒钱、延迟退休、退休后再找活儿、以房养老，均非多数人的养老选择。 延迟退休年龄是否合理？能解决养老金账户亏空问题吗？中国青年报社会调查中心日前实施的调查显示，19.1%的人赞成延迟退休年龄，但反对者达到77.0%。[全文] |
养老新方式：以房养老保险解除人口老龄化威胁 抵押住房给银行贷款来养老许多老人拥有价值昂贵的房子，逐月交纳不菲的物业管理费，却只能靠微薄的养老金维持窘迫的生活，向子女索取又加重了他们的负担。老年人如果忍痛出卖房子，安居的地方却又失去了。[全文] 养老新方式：以房养老保险反向抵押贷款保险把住房产权作为“养老储蓄”，这将给现有的传统养老险带来巨大冲击。但就目前各方面状况来看，该险种投入市场还需要一段时间。该产品已经不是简单的保险产品的概念，更准确地说，是一系列金融产品的组合。[全文] 投资房产能否保证老有所养2005年全国1%的人口抽样调查数据表明，我国60岁及以上的人口已经超过1.44亿，占总人口的11%，预计老年人口总数仍将进一步快速增长。而到2050年，全国老年人口总量将超过四亿。养老成为一种刚性需求，“以房养老”将使房屋在承担居住功能的同时肩负起养老的功能，人们投资房产相当于是在为未来的养老做储备。[全文] |
 三大好处 银行：收取高于一般贷款的利息，由于这种贷款的需求总量很大，因此将为银行开辟一个规模很大并且全新的效益增长点。 保险机构：由于推出住房反向抵押贷款的银行都会要求对房屋的毁损灭失等进行保险以避免风险，因此意味着新业务领域。 |
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操作办法 抵押房产：应以在国有土地上成就的房产为限。共有的房产，除夫妻共有财产外，原则上不能用来抵押，租赁的房产，承租人只享有使用权，不能设定抵押；同理，土地使用权也不能设定抵押；土地所有权，属国家或集体所有，亦不能设抵押。 |
国外的情况是怎样的他山之石：年轻人养房 年老房养人住房反抵押贷款是20世纪80年代起源于荷兰的一种抵押方式，近年来，这一贷款方式正在许多国家推广。以房养老模式的口号是“60岁前人养房，60岁后房养人”，目标是“死后的钱生前用”。 美国的住房反向抵押贷款一般允许年龄在62岁以上的老年人申请将房产净值转换成现金，而且这笔现金是免税的。转换出来的现金可以用一次性现金的方式、信用额度的方式或者是按月领取的方式。房主在世时，将一直享有房屋的所有权。 [全文] 以房养老 房屋倒按揭成美国流行的养老思路美国一位60岁的老太太，前不久申请了一项“住房反向抵押贷款”，把自己的住房抵押给银行，每月多了几千美元收入，这样她就可以潇洒地到各地去旅游。而银行则要一直等到她去世后，才会收回这套住房……这就是时下在美国流行的“以房养老”模式。 据了解，“以房养老”模式的专业名称叫作“倒按揭”。目前建设部已委托一家保险公司研究倒按揭课题。由于目前重庆是四个直辖市中房价最低、风险最小的城市，有关方面酝酿，一旦“倒按揭”实施试点，重庆将是被考虑的重点城市之一。[全文] |
给“以房养老”泼一盆冷水老年人口迅速增加 抵押房子养老现实吗在老年人口迅速增加的同时，15岁以下人口比重却在明显下降，1对年轻夫妇要供养4个老人且将成为中国社会主流……有人呼吁：引进住房反向抵押贷款，让老人在继续对住房行使使用权的情况下，以住房作为担保筹措老年生活资金，提高生活质量。[全文] 以房养老或许水土不服一是观念上的障碍。国人“养儿防老、共享天伦”的家庭观念，以及“但存方寸地，留于子孙耕”的财产继承观念仍根深蒂固。 二是制度上的障碍。我国农村的宅基地不允许抵押，“以房养老”在农村怎么推行；城镇商品房的土地使用权只有70年，到期之后的风险如何分担等等。[全文] 给“以房养老”泼一盆冷水中国人根深蒂固的传统伦理观念，更是“以房养老”的一大“先天”屏障。大多数老人都希望在晚年有一个温馨、和睦的家庭环境，子孙绕膝，享受天伦之乐。如果老人不顾亲情，办理了“以房养老”，一方面会给人造成“子女不孝”、养老困难的感觉，无端地让子女承受不必要的社会舆论压力；另一方面，极可能会引发子女与父母的感情、财产危机。如何处理儿女的继承权等，恐怕也是一时难以解决的关键问题。[全文] |
 30年后我们拿什么养老 |