二套房贷松动 人均面积低于26.6m2仍可优惠

　　本报讯 (记者 李海霞) 据“链家地产”市场研发中心介绍，目前北京市各大银行都在细化二套房贷政策。近日，建行已经初步制定了二套房贷政策中人均住房面积的具体的标准，即26.6平方米，成为首家确定人均住房面积的信贷机构。“链家地产”市场研发中心认为，此次建行确定面积标准，将对其他银行提供一个参考。不过今天早晨，记者与建行北京分行求证这条消息时，有关人员不予置评。

　　按照去年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。现在，建行的标准制定后，人均住房面积开始有了参照。

　　比如一个3口之家，原住房面积为75平方米，贷款未还清；孩子长大后，原住房比较拥挤，准备贷款买一套大户型，按照建行的政策，该户购房者的人均面积为25平方米，低于26.6平方米，购买第二套时就可享受首套的优惠政策。“链家地产”市场研发中心认为，此举在推动补充通知顺利执行的同时，也会促使其他银行不断跟进。