牛牛理财日报：黄金期货（第七十八期）

　　〈理财市场今日资讯〉：

　　土地闲置费按出让金20%征收 圈地热有望降温

　　进入开发流程却迟迟不动工的土地将面临征收高额的土地闲置费。

　　房贷首付成数提高尚无出台时间表

　　房贷“首付成数提高”的传闻近期再次浮出水面，受此影响，北京二手楼市风声鹤唳。上海二手房市场虽然相较平静，但也是暗潮涌动。记者从上海各大中介了解到，虽然房贷首付成数提高的说法流传已久，但这个所谓的政策依旧停留在“传言”阶段。

　　上电转债乌龙：小概率 大教训

　　近日，中国证监会基金管理部向各基金公司和托管银行发出《关于部分基金管理公司未按期操作上电转债事件的通报》(下称《通知》)显示，三家基金公司旗下的五只基金，在8月中旬因未能及时转股或卖出所持有的上电转债，而被上市公司强制赎回，直接造成了2200万元的损失。

　　二手房公积金贷款提速10天 先评估再面签

　　北京二手房买卖双方公积金贷款手续将更简便，时间也将缩短。记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，该中心日前已下发《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，简化北京二手房公积金贷款业务流程，贷款周期预计将缩短10个工作日。按照新规，二手房公积金贷款流程中评估环节即将前置。　评估环节提前后，贷款人在签署贷款合同时就会心中有数，从而避免二次面签。

　　银行理财产品或将重拾短期化

　　随着加息预期再度升温，人们再次开始关注起手头产品的收益率，不过，根据统计，8月份，在央行出其不意加息后，当月加息预期短暂降温，银行发行的理财产品期限呈现短期品种占比开始回落，前期被压抑许久的中长期产品开始重新获得市场份额。但随着本周数据集中出台，短期品种占比或将重新抬头。

　　以房养老下月推出 抵押身后房产按月领取现金

　　通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现“以房养老”，这一流行于欧美的模式今年10月将首次在我国推出。昨天，“以房养老”模式的推动者、中国房地产开发集团前总裁孟晓苏透露，我国首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门的审批，计划下月正式挂牌营业。

　　北京银行冻结资金18959亿元

　　北京银行股份有限公司今日公告，确定本次A股发行价格为每股12.50元，网上申购踊跃，网上中签率为0.78%，网上冻结资金量约为14423亿元，再创历史新高；同时，网上网下的冻结资金额高达18959亿元，再次刷新了境内IPO历史记录。

　　〈理财产品最新动态〉：

　　黄金期货投资门槛近3600元

　　上海期货交易所11日晚公布黄金期货标准合约征求意见稿，合约每手300克黄金，最低保证金为合约价值的7%，每日价格最大波幅为5%。按照本周金价每克170元左右推算，每手合约价值约为5.1万。

　　上期所同时规定，根据客户持仓量和合约上市运行的不同阶段，保证金占合约价值的份额在7%至20%之间变化，即每手合约所需保证金在3570元至10200元之间变动。

　　首只股票型QDII基金首日募资约500亿

　　国内首只股票型QDII基金昨日首发获投资者热烈追捧，一天就超过150亿元人民币的预定发售规模。据南方基金管理有限公司相关人士透露，南方全球精选配置基金昨日募集资金在500亿元左右，其中包括网上申购的13亿元。由于南方基金已向国家外汇管理局申请追加额度，因此，是否采取比例确认以及如何确认将以监管部门最终批准的规模作为依据。

　　新基金发行节奏放缓 拆分基金热销　

　　进入9月份，仅有华夏复兴一只基金成立，到目前为止，尚未有新的A股基金获批发行。于是基金公司转道拆分。8月份有国泰金马回报、鹏华价值优势、汇添富均衡增长等5只基金拆分。进入9月份以来，有友邦华泰盛世中国、长城安心回报、广发聚丰三只基金拆分。

　　封闭式基金全线反弹

　　封闭式基金午后全面反弹。从盘面上看，开盘交易的37只封闭式基金中，36只上涨，仅1只下跌，其中，36只涨幅超过1%。基金银丰领涨，大涨4.25%，基金通乾、基金久嘉分别上涨2.43%和2.35%，紧随其后；大成优选成为唯一下跌的基金，收盘报跌，跌0.34%。

　　ETF全线上涨

　　今天ETF全线上涨，且涨幅均逾1%。上证50ETF涨2.27%，报4.056元；上证180ETF涨2.29%，报11.798元；上证红利ETF涨4.00%，报4.812元；深证100ETF涨2.74%，报5.466元；中小板ETF涨1.50%，报2.715元。

　　鹏华价值优势基金明日起恢复申购

　　鹏华基金公司日前公告称，因8月15日拆分而暂停申购的鹏华价值优势基金将于9月14日起恢复日常申购，包括场外、场内申购、定期定额申购和转换转入业务。拆分后该基金的净值已降至1元附近，投资者可到建行、农行、招行、交行、兴业等银行及各大券商机构网点办理相关业务。

　　银行卡休眠有些要收取年费 余额不足属于透支

　　据新华社电 据不完全统计，目前全国信用卡的激活率比较低，只有20%左右。据理财专家介绍，银行卡成为“休眠卡”，不仅造成了资源的巨大浪费，而且一些银行对未激活的信用卡要收取一定年费，对处于“休眠”状态的银行借记卡要收取账户管理费，从而增加了消费者的持卡成本。对未激活的信用卡，有的银行暂时不收取年费，有的银行则要收取年费，其年费收取标准从40元~100多元不等。

　　〈牛牛理财每日支招〉：

　　黄金期货入市门槛低 可能成个人理财新宠

　　黄金期货将于上海期货交易所上市，作为人们公认的硬通货，黄金期货很容易吸引那些以抵御通货膨胀为目的的资金青睐。相比黄金现货投资，黄金期货交易便捷，且入市门槛低。因此，该品种有望成为不少个人投资者理财的“新宠”。不过，由于期货投资有着自身的风险特点，如保证金交易等，专家提醒说，个人投资者在实际操作中也须注意防范两大风险，理性参与。

　　入市门槛5000-6000元

　　根据上期所昨日公布的黄金期货合约(征求意见稿)，黄金期货交易单位为每手300克，最低交易保证金7%。以目前现货价格170元/克计算，黄金期货合约的价值为51000元，交易最低保证金为51000*7%＝3570元/手，由于投资者在交易黄金期货时，期货公司往往会在7%的基础上在适当收取保证金，结合黄金期货波动较小的特点，业内人士认为10%-12%的保证金水平会比较合理，那么，投资者实际交易一手(300克)黄金期货的保证金应在5000-6000元。

　　“赌性”和“捂心”要不得

　　与任何期货品种一样，投资黄金期货也需要严格控制市场风险。由于黄金期货采用保证金交易，如上述例子中，投资者花5100元(假设保证金为10%)买入一手黄金期货合约，相当于买入了51000元价值的现货黄金，但如果价格出现下跌，则投资者有追加保证金的义务，否则会被期货公司强行平仓。因此，投资者需要经常注意保证金账户情况，这方面就没有投资现货那么轻松了。

　　专家指出，投资黄金期货时需要克服“赌性”，个人投资者为对其货币进行保值，通常采用买入的方式，如果在期货交易中投资者进行卖出操作，其行为就不是“对货币进行保值”，而是“对黄金价格进行投机交易”。当然，投机交易在黄金期货中也是允许的，关键是看个人的风险承受能力。

　　个人投资黄金时，还需要避免一个“捂”字。根据上期所规定，黄金期货合约每个月都有合约到期交割，比如，当投资者买入10月份到期的合约时，在交割日到来之前必须卖出平仓(除非他希望进行实物交割)，在卖出平仓的同时，若需要继续投资则买入10月份以后或者更远期的合约，这在期货交易中称为“移仓”。当然，移仓会损失一些手续费(如交易所每手收取成交金额万分之二的手续费)。专家提醒说，以保值为目的的黄金期货个人投资者，需要牢牢把握上述两点。

　　18只封基折价率超过30% 平均折价率扩至26.5% 可逢低介入

　　昨天沪深两市封闭式基金市场继续疲软，收盘时，沪深两市基金指数并未随大盘反弹，而是再次下滑，两者分别较前一交易日下跌了0.77%和0.6%。令人关注的是，在大盘出现回调后，沪深两市封闭式基金折价率也不断放大。

　　由于近期基础市场出现波动，引发长期封基折价率波动放大，然而随着封基分红预期逐渐落实，封基近期将继续得到投资者青睐，折价率有望降低。据分析，投资者对未来市场的乐观预期以及信心的加强将推动封基折价率水平长期下降的趋势持续，拥有较高折价率的封基价格仍具上涨空间，提醒投资者关注封基脉冲行情。

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