首例成都个人合作建房定位华阳

　　预计价格在2000元/平方米左右

　　成都个人合作建房行动取得重要进展。昨天下午，个人合作建房发起人、四川省工商联创业投资同业公会负责人刘臧秦透露，事关个人合作建房最大难题的土地问题已有突破，来自成都的自强建筑安装工程有限公司于上周六与成都个人合作建房者达成协议，将拿出自身拥有的、位于华阳的一块3.5亩土地入股进行合作开发。

　　“土地是房屋的最大成本构成，一旦敲定土地就能算出房价成本。”刘臧秦称，每平方米土地成本大约在800元左右，他将在此修建普通小高层电梯公寓，总面积约8000平方米，拟名“和谐家园”，在刨去利润后以成本价向出资组建成都个人合作建房公司的股东销售。预计售价约在2000元/平方米左右，春节后将开始启动公司注册，预计半年内建毕。与之相比，附近的大盘项目“麓山国际”约在五六千元/平方米。

　　据自强建筑安装工程有限公司法人代表文先生称，这块地早在1993年就以债务抵偿方式获得，所以地价比较便宜，其建设规划许可证、国土证、

产权证等证照齐全。看到成都个人合作建房的消息后，他认为这是一件很有意义的事情，对一些能够承担风险的投资者来说，这也是一种值得尝试的手段。

　　“此前我们曾在300多位成都人中做过意向性调查，有100多人有兴趣。”刘臧秦预计，按照出资人每户100平方米计算，8000平方米的总面积将能够满足约80名合作建房者的需要。“公司注册资金1000万，而整个运作成本不到2000万。视所需

户型的不同，每个出资者大约需要10万到50万元。”刘臧秦表示，由于是合作开发，为了保证个人合作建房者的资金安全、前期资金不打给自强建筑，而是存进专门的资金监管账户，根据修建进度陆续拨付费用，在房屋主体修建完成后付50%土地费用，大产权办完后再付近50%，剩余的1-5%尾款，作为房屋质量保证资金延后拨付。 记者罗曙驰