下月起广东省个人出租房屋交税简化为三档

　　朱桂芳　林荔丹

　　出租房屋所得必须缴纳多少税？各地的做法不太一样。昨天省地税局正式出台了《广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知》，对此作了规范。省地税局有关负责人强调，全省各地市都必须按《通知》规定执行统一的标准，并于今年6月1日起执行。

　　综合征收率最高为10%

　　根据《通知》的规定，对个人出租住宅房屋应纳营业税、城建税、教育费附加、房产税(城市房地产税)、个人所得税等5种税合并按综合征收率征收(印花税、城镇土地使用税仍按现行政策规定征收)。其中个人包括外籍个人(含港、澳、台同胞和华侨)。个人出租非住宅房屋仍按现行税法有关规定执行。具体规定为月租金收入在1000元以下的，综合征收率为4%；月租金收入1000元以上(含)，2000元以下的，综合征收率为8%；月租金收入在2000元以上(含)的，综合征收率为10%。

　　举例:某广东居民，将其自有的一套住宅出租给他人居住，若月租金900元，则按4%综合征收率计算其应缴税金900×4%=36元；若月租金1000元，则按8%综合征收率计算其应缴税金1000×8%=80元；月租金2000元，则按10%综合征收率计算其应缴税金2000×10%=200元。同时，他还应按规定缴纳城镇土地使用税，如果租赁双方签订了合同，则双方均应按规定缴纳印花税。

　　外籍人员综合税率有优惠

　　外籍个人(包括港、澳、台同胞和华侨)出租住宅房屋租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市

房地产税3年。对外籍个人出租住宅房屋征税时相应调减综合征收率。

　　举例:在广州工作和生活的张先生是香港人，将其拥有的位于广州市天河北路的一套出租住宅给他人居住，月租金2000元。由于国家对外籍个人出租住宅房屋租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加，且张先生出租住宅房屋符合减免城市

房地产税的规定，则减按5.7%综合征收率计算其应缴税金2000×5.7%=144元。如果租赁双方签订了合同，则双方均应按规定缴纳印花税。

　　出租屋税收须按月缴纳

　　省地税局有关负责人解释，根据《通知》规定，个人出租住宅房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入，出租人应据实申报出租房屋的租金收入。不申报或者不如实申报租金收入的，应按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定，由税务机关核定其计税租金收入。

　　此外，个人出租住宅房屋收讫租金收入或取得索取租金收入凭据的当天为纳税义务发生时间。个人出租房屋税收按月缴纳，于月终后10日内申报纳税。逾期申报或不申报的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定处理。

　　据了解，对个人出租房屋的税收征收工作，各地税务机关可委托乡镇、街道的“流动人口和出租屋管理服务中心”等出租屋管理部门代征个人出租住宅房屋应征的税收，并支付代征手续费。

　　分析

　　新规两大特点

　　业内人士分析，新的个人出租房屋征管规定与原征管规定相比，具有两个特点:一是采用综合征收率较为科学，让多个税种合并为一，既方便纳税人，也便于征管；二是构筑个人出租房屋税收征管的协税护税网络，加强与公安、工商、建设、国土、房管等部门紧密协作，有利于建立由出租屋管理部门代征个人

房屋租赁税收的制度和管理办法。

　　个人出租房屋综合征收率

　　月租金　　　　　　　　　　综合征收率

　　千元以下　　　　　　　　　　　4%

　　千元以上(含)— 2000 元以下　　8%

　　2000 元以上(含)　　　　　　10%