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知己知彼好理财(6)

http://www.sina.com.cn 2007年03月26日 08:21 上海金融报

  一次性付款

  购房者购买房屋时,开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。从上海房产市场来看,一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%-5%。这样算下来,一套房子就可以便宜几万元。

  不过一次性付款的资金压力大,承受的风险也大。付款前,购房者一定要想好自己是否有能力拿出全部的房款。拿出房款后,是否会影响装修,影响生活的稳定,影响教育计划、养老计划等。

  买拍卖房

  如今,随着银行加大

不良资产的处理力度,有关经济纠纷案件的增多,
房地产
拍卖的物业逐步增多了。在拍卖行购买物业,成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价10%至20%左右。

  随着金融产业的发展,按揭贷款业务也开始参与到了抵押房产拍卖的领域中,只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务,这让更多的人参与到房产的拍卖中去,使得拍卖房的门槛和成本降低。

  团购享受差价

  住房团购的方式有很多,可以参加单位组织的团购,也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。但要注意的是,团购时要警惕住房团购的“托儿”,有些住房团购是开发商的“托儿”,表面上以折扣较高的优惠价来吸引你参加,实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱,参加这样的团购不但达不到省钱的目的,有可能还要多花冤枉钱。

  而在折扣方面,就要视团购成员的议价能力而定,在目前房屋销售颇为低迷的背景下,争取到5%-10%左右的折扣较为普遍。

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