买投资客抛房别心急 淘房高手教您如何淘到好房 (5)

　　尽量享受免税政策

　　成交房：银杏家园一室户，53万元成交；大同花园一期的2房，160万元成交

　　自从8月份免税房政策出台后，引起了二手房成交的一个小高潮，很多想更换房子的家庭都把注意力集中到了这里。

　　林家姐妹出嫁之后，一直在帮父母关注房子，因为父母的老房子卖了，他们想买一套附近的新一点的二手房。在延长路附近的美联物业登记之后，不多久交易员就给他们推荐了几套房子，一套套地带他们去看，一开始他们对价格估计不足，经过和交易员的沟通和买家几次协商，终于定了一套1室户的房子，房子靠近轨道交通，附近菜场、超市很便捷，出门走5分钟就是闸北公园，一方面方便父母锻炼身体，二来晚上的噪音也很小，很适合老年人的生活规律。“没有买不到的房子，只有买不到的价格”，这套挂牌价55万元的房子，在林家姐妹的几次来回奔波后，终于以53万元成交。

　　另一对30多岁出头的夫妻也因为父母本身的房子已经售出，而开始关注次新房。毕竟父母如果新买

二手房也是他们唯一的自主房，也能够享受减免税费的政策。他们在中介登记后，中介带他们去看了一套大同花园一期的2房，挂牌价165万元，房东考虑到税费的减免加上夫妻双方只贷了3成的款项，最后同意160万元成交。

　　-点评 要么你自己享有免税政策，要么你就淘可以免税的房。如果是帮父母选择房子改善居住条件，他们通常经不起

装修的折腾，所以你要注重装修，而且在入住时间上必须和上家协商妥当，或者实行付定金，先入住，后签约的方式，以解决燃眉之急；其次还要考虑到老年人对于楼层、噪音、周边的医疗设施和公园绿化的需求，一个也不能少啊。

　　此外现在还有一批投资客喜欢购买四五套这样的老式房子用来出租或者等拆迁，他们觉得同样的钱买2室新房，还不如老房子的回报率来得快。

　　-建议 在买房之前应当选择正规的中介公司，要和房东亲自碰面，交易后还要为贷款做好中介产权调查，无论你买入价多少，对房子的估价将直接关系到贷款的多少。

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