买投资客抛房别心急 淘房高手教您如何淘到好房 (2)

　　玩转小房型 自住看细节，投资重地段

　　成交房：洛川路一套小两房，74万元成交；龙山新村1房，40万元买进，55万元抛出

　　李小姐是外省考大学后留沪工作的OL，从进入社会工作至今已经有10个年头，一直希望能在上海拥有一套属于自己的房子。她先从案头工作入手，报纸刊物上的房源广告一个不落，看中某个楼盘就打电话询问具体情况，再拿周边一手新开盘的商品房和两手房的价格作比较。几乎每个双休日她都忙着实地搜房，把周围十来个楼盘用双脚“量”了个遍，从房型到朝向、从内部装修到保安门卫、从小区环境到物业管理，各个细节都了如指掌，连中介都佩服她的细致和耐力。最后她将目标锁定在洛川路的一套两室一厅的小房型，房子靠近轨道交通，位于1号线的延伸段，虽然房型没有莘庄闵行的一手房来的新式，但这里方便聚会，即使加班后打的回家也比较省时省钱。整套房子79.8平方米，挂牌价75万，李小姐在美联物业填了意向书付了意向金，告知中介公司她经过反复比较后的心理价位是74万，希望中介和卖主去交涉，最终她真的如愿拿下。

　　入住后的李小姐，再看到

房产中介公司门口忙忙碌碌的身影时，突然就萌发了一个念头，再投资一套房子吧。联系了上次成功交易的业务员朱小姐，她爽快地答应帮忙找房源，而且指出：投资

二手房，除了地段还是地段，但千万别轻易买大房型，很容易套牢。她向李小姐推荐了中山南二路天钥桥路的龙山新村1房1厅1卫，挂牌价40.8万元，最后李小姐以40万元成交。考虑到老式公房很难吸引租客的注意，李小姐把房内原来陈旧的

装修全部敲掉，铺了复合地板、墙上刷了明亮温暖的大麦色，花5万元装修之后，她开始挂牌出售，哈哈，看房的极其火爆，尤其以家长居多，他们想把孩子送到附近的光启小学读书，买套小房子以便照顾。两个月后，李小姐安心地“收网”，净赚了10万元。

　　-点评 单身白领可以分为两块来看。一类是手上有些闲钱的“海龟”，这批人买房并非自住，因此注重性价比，闹市房子极易脱手出租，就能给他们带来快速回报，再拿这笔租金去租房子住，赚取相当利润的差价。而且在投资时，要关注大势弄清地段，包括商圈的发展、交通的改建、甚至周边的教育设施，综合考虑才能收回成本。另一类则是口袋瘪瘪的新OL，他们大多选择地段相对次一点但品质好的社区房。

　　-建议 在选择自住房时，要多长个心眼，自己亲自上阵看房还是颇有成效的。

　　了解房子是什么时候造的，还有多长时间的土地使用年限；哪些人住过，是否有欠费等问题。产权证上的房主是否与卖房人为一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符。户型是否合理；有无附赠面积；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂等诸如此类的问题都要一一考虑。

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