买投资客抛房别心急 淘房高手教您如何淘到好房 (3)

　　二次置业 早日布局，机会一来就下手

　　成交房：中星海上华庭三房，125万元成交；上海春天三房，175万元成交

　　殷先生现在在一家日资企业做销售经理，其太太在一家美容企业做管理工作，他一直想买一套三房给即将出生的小宝宝一个舒适的环境。颇有买房经验的他通过几次看房行动，和附近好几家中介公司的交易员都成了朋友，这样，殷先生渐渐对附近各楼盘的房价了如指掌。反复斟酌后，他看中了虹漕南路沪闵路的中星海上华庭，挂牌137万，面积131平米，是3房2厅1卫的房型，南北通透，楼层适中，房子周围还有世界外国语小学、世界外国语中学，孩子的教育设施也可以一步到位。

　　殷先生正要着手谈价的当口，有了解他需求的中介公司又通知他，中星海上华庭恰好出来了一套非常适合居住的三房，卖主要移民急着脱手，挂牌价明显低于市场价。第一时间得到消息，他当天就下意向金，结果比市场价少花了10多万元买下了这套很抢手的好房源。

　　另一对中年夫妻自家房子安置在绿地世家，儿子要读大学了，考虑到他以后的结婚问题，他们一直盯着只有一条马路之隔的上海春天。一天，当一位准备移民的卖主要抛一套127.18平方米的3房2厅2卫的毛坯房时，面对185万元的挂牌价，他们经过还价，最终以自己满意的175万元成交，首付53元万，贷款6成多。

　　-点评

上海楼市近期低价抛售的

二手房已经不多了，低于市场价又让人称心满意的更是炙手可热。这样的房源一出来，中介从业人员为了提高成功率，自然将房源首先推荐给熟悉的、他们认为有购买诚意的客户。所以，在中介公司多交几位朋友，可以第一时间知道信息。此外，也可以多了解一些市场的动向，可能会事半功倍。

　　-建议 白领家庭的三口之家适合选择130万元左右的3房，因为有了孩子之后，大部分家庭是不愿意再挪窝的，这也就变成了大半辈子的一次性选择。很多婚房不能一步到位的2房家庭也通过几年的资金积累直奔三房。选择这类房子首先要考虑靠近学校，而且泊车的车位也不可或缺。

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