各行房贷血拼：总有一款房贷适合你(3)

　　轻松安居贷——适合初次置业的年轻人

　　属于宽期限贷款的改良品种。这个房贷新品的最大特点，就是借款者可确定两个阶段归还本金。客户将整个还款期限分成两个阶段，第一阶段最短1年，最长3年；第二阶段为整个还款期限的余下部分。客户可自由确定第一个还款阶段归还的本金金额，最低可设为100元，剩余本金将在第二阶段偿还完毕。

　　例如，一笔20年期、60万元的借款，按照享受优惠利率的等额本息还款法，每月的还款额约为5000元；而选择轻松安居贷，则在前三年每月基本只要归还3000多元的利息即可，前3年的月供可减少近2000元。

　　最大的好处在于，还款初期借款人可以根据自己的实际情况，确定归还本金的数额，大大减轻还款压力。另外，相关银行还对办理贷款的客户推出优惠措施，减免相关的评估费、公证费和保险费。如某客户要申请一笔50万元、期限20年的个人二手房商业性贷款，若符合条件，可节省公证费、评估费、保险费达到6215元。

　　此还贷方式的适用对象，主要是首次置业、工作时间短、具发展潜力的年轻人，以及其他需要在贷款初期减少还款压力的优质客户。

　　但需要注意的是，轻松安居贷因第一阶段减少了本金归还的金额，在后一阶段每月归还的金额将比普通的还款法多，这就注定要支付更多的利息。

　　“直客式”房贷——适合节省费用一族

　　它是指银行直接把购房款贷给购房者，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。直客式房贷的最大好处就是能享受开发商对一次性付清房款的折扣优惠，这种折扣相当可观，一般是

　　另外，目前市场上还推出了直客式二手房按揭业务。二手房买受人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易，均可以到相关银行申请贷款，由银行直接受理。这也可令购房者节省上万元的各类服务费用。

　　陈晓萍女士看中一套80万元的房子，开发商规定一次性付款则可给予折扣3%，还赠送两年的物业费用。陈女士非常想得到这个优惠，但目前又没有能力一次性付清房款。后来，在一个朋友的指点下，她绕过开发商和其指定银行，直接选择了某银行的“直客式房贷”。贷款发放后，银行贷款与陈女士自备的首期款凑成80万元，一次性付给开发商，从而获得3%的折扣。

　　有一点不足：

　　申请门槛比较高。购房者能不能享受到直客式房贷不仅要看个人条件是否满足，还要看中意的楼盘是否也满足银行的要求。目前，银行较倾向于公务员及事业单位工作人员办理直客式房贷。