各行房贷血拼：总有一款房贷适合你(2)

　　“双周供”房贷——适合多份高收入者

　　双周供房贷，就是按揭贷款的还款方式从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于一年有52周，还款就要26次，等于要归还13个月的月供。可见，双周供本质上是加速偿还本金，减少贷款本金占用的一种产品；在减少还款时间的同时，利息支出也相应地降低。其最大的优点，就是节省相当可观的利息支出，贷款利息可节省两成以上。根据相关机构测算，此还贷方式缩短还款期限可达6年或更长，节省贷款利息在23.26%以上。

　　双周供主要适合那些收入相对稳定、自有资金较为充裕、希望缩短还款期限的购房者。钟先生是一个企业的会计主管，同时又利用业余时间帮助另一家企业处理会计业务，因此每个月就有双份的收入入账。去年购房时，他根据银行的建议，申请了双周供房贷，每月还款两次，因此节约了不少钱。

　　最大不足：

　　不能享受优惠利率，它的节息功能并没有银行宣传的那么好。因为银行规定“双周供”房贷，不管所购的商品房是否是第一套，只适用7.11%的基准利率，且只适用于等额本息的还款方式。如此，借款者就不能享受一些银行对购买第一套商品房实行优惠利率(9折或是8.5折)的政策了。

　　另外，还要注意的是:由于双周供房贷一年还款26次，容易因遗忘等因素造成逾期；一旦逾期，将被计收复利和罚息。

　　“宽期限”房贷——适合倾力购房者

　　宽期限房贷发放后，在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。宽限期有1年(12期)、2年(24期)、3年(36期)等不同。

　　例如，购房者申请50万元、10年期贷款，如果申请宽限期1年，则贷款期限为11年(10年+1年)，贷款发放日为2006年11月15日，则宽限期自当日起算，12月20日首次付息，2007年12月20日最后一次付息。期间，借款人只付息，不还本。一年12期满后，借款人开始还本付息，每月还款额大幅增加。这种还款法因能大大减轻前期还款压力，特别适合购房时用完积蓄，又要

　　李丽是位是来自农村的女孩子，在城市工作已经5年了，但总感觉没有一套自己的房子，心总是漂着。于是，她决定倾其所有购买一套商品房，让自己的心落下来，固定在城市里。但由于自己的资历不高，在企业里也拿着一般的工资，收入不高；现在的积蓄只够支付首付款，而且现在的月薪还要分出部分支付生活费给上大学的弟弟和妹妹，剩余部分怕是连月供也不够了。

　　本来像李小姐这种情况，有三种贷款方式可供选择。一是接力贷款，但可惜的是父母没有在城市工作，她与接力贷款无缘。另两种贷款就是宽期限房贷和轻松安居贷。选择3年期的宽期限房贷或是轻松安居贷，李丽只要用现有的积蓄支付首付款，在日后的3年里的月供，因只要支付利息(几乎不用支付本金)，数额会少了很多，前期还款压力就降了下来。等3年之后，弟弟妹妹上完大学，不用支付弟妹的生活费用后，可供用作月供的钱也就会多了不少。到时，就是月供突然多了起来也能应付过去了。

　　有一点不足的是：

　　因前期不归还本金，在后期每月归还的贷款本息将比普通的还款法多，也就是说要支付更多的利息。