网开一面 确有银行放宽二套房贷

　　 二套房贷松动是否确有其事？昨日，沪上某大型房产中介的高级客户经理吴女士告诉记者，确有个别银行对老客户“网开一面”，而且还是大银行。而根据银监会去年12月的规定，二套房贷的认定以家庭为单位，只有其人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请住房贷款的，才可比照首套自住房贷款政策执行。 

    关照“超标准”客户

    记者以客户身份咨询了某房产中介，公司老总听说是个人需要贷款，便介绍了客户经理吴女士。吴女士非常小心地先了解了记者的来历及需求，当记者自称是公司老客户后，才介绍了相关二套房贷 “超标准”的申请情况。她说，对于老客户，中介操作起来是很“人性化”的，目前有少量超标准的客户，在银行得到了关照。“有的暂时没有卖掉第一套，也享受到了优惠利率。”吴女士半开玩笑地说，“总不能让客户没有地方住吧。”

    吴女士向记者指点了申请优惠房贷的相关情况。首先，面积上要符合一定要求，若是一家两口买一套100平方米的商品房，申请起来肯定难以过关。“如果先还清了之前的一套房贷，应该比较方便。”

    据她透露，对二套房贷松动的是大银行。不过，这段时间“风声较紧”，监管部门可能会严查，操作起来比较谨慎。若不急着办，在具体申请前，建议先打听一下。

    要求变更“主贷人”

    记者了解到，二套房贷的认定一度出现以户还是以家庭为单位的争议，而目前个别沪上银行的“网开一面”，在操作上要求“主贷人”不是同一个人，即以家庭内其他 “主贷人”的名义申请。

    有消息称，北京的二套房贷松动，与上海的情况不同。若客户能够提供相关已售出房屋的证明，便可不计算在第二套住房客户内。

    数据显示，央行的房贷新政实施后，个人贷款购房意愿出现滑落。2月份，沪上中资银行个人住房贷款微增0.06亿元，同比少增2亿元，其中新建房贷款减少14.1亿元。

    不过，记者接触的银行否认二套房贷政策松动。某银行人士对记者说，银监会管得很严的，早已明确要加大违规查处力度的。

     央行:第2套房贷以家庭为单位

　　 央行和银监会去年12月11日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

    对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

    已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

     受困还贷压力上海温州客降价抛房

　　 对于在两年前“叱咤”上海楼市的温州投资者徐先生而言，手中的多套房源，犹如鸡肋，食之无味、弃之可惜。终于，徐先生在百般无奈下，带着6本房产证，来到中介公司将房源挂牌出售。

    “像徐先生这样迫切希望出售房源的温州投资者，为数不少。”昨日，美联物业闸北区区域经理刘庆霞记者透露，上海闸北区内温州客相对集聚的 “明园森林都市”、“新梅共和城”两个楼盘中，目前在门店挂牌的房源中，约有三分之二房源的房东是温州投资者。

    连续上调的贷款利率，已经使部分温州投资客还贷压力增加不少。部分投资者考虑再三后，决定卖掉所拥有的中外环物业，以缓解2008年的还贷压力。刘庆霞表示，在温州投资者的挂牌房源中，约有30%～40%的业主，愿意下调房源价格，以尽快成交。刘庆霞表示，与同等房源相比，部分温州投资者房源的挂牌价格普遍要低1000元/平方米，并且尚有小幅的降价空间。