李嘉诚打八折甩货，御翠园老股东悄悄撤了

文/乐居新媒体 林振兴

御翠园从拿到预售许可证至今，已经过去了一年零三个月。

在外界看来，御翠园预开盘一直没准日子，如同捉迷藏，该项目从三年前开始，多次宣称准备入市。但眼下，它真的要开售了。

近日，和记地产集团有限公司之董事（市场）兼董事（企业业务发展）谭健旭及总经理-公共关系及推广李惠明及总经理-市场杨颖新，站在很港风的红底巨幅海报前，一同宣布御翠园之金秋震撼惊喜价。

此次御翠园限量推出的是建筑面积约345平方米的城市联排，总价2620万起（均价7.59万/㎡）；观景高层建筑面积约140平方米的精英观景三房，总价1070万起（均价7.64万/㎡）；豪华三房建筑面积约185平方米，总价1390万起（均价7.51万/㎡）。上述惊喜价截至2024年10月31日止。

由此计算，开盘价格定在了7.5万/㎡+。有意思的是，这个价格相较于两个多月前御翠园宣传的均价跌了不少，直接打了8折。

8月，御翠园在地铁张贴广告，最关键的一行字是：高层总价1286万元/套起。这是御翠园部分140平米户型的参考价格，有效期至2024年8月31日。按此推算，它的最低售价为9.18万元/平米。这则广告还显示，御翠园首推的是高层房源，户型面积为140-185平米。

更早之前的去年9月份，御翠园售楼员还跟媒体介绍，要对标融创壹号院——售价在13万元/平米左右。

按理说，和一年多前拿证时相比，御翠园此时开盘的时机好了许多，目前北京多个购房新政相继落地。在楼市有望回暖的背景下，为何李嘉诚选择降价甩货？

御翠园的产品规划设计是20多年前的款式。这直接带来两个硬伤：其一，产品设计老套；其二、产权时间缩水。

以185平米、三房两厅两卫户型为例：1、进深面宽比为2.07:1，进深19.15米，面宽只有9.25米；2、南向只有一个客厅和卧室，不仅没有做到南向四面宽，连三面宽都没有；3、厨房面积过小，次卧干湿不分离；4、由于北向的两个卧室与客厅只有一条狭窄的走廊连接，导致南北通透性弱。

以至于有业内人士评价，它可能是北京户型最差的180平米大平层。

值得注意的是，还有一家股东偷偷撤出了御翠园项目公司——和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司（简称“和记黄埔朝阳公司”）。

据乐居财经获悉，北京市聚鑫城房地产开发有限责任公司（简称“聚鑫城房地产”）退出和记黄埔朝阳公司的股东名单，后者企业类型也由有限责任公司（台港澳与境内合作）变更为有限责任公司（港澳台投资、非独资）。

在和记黄埔朝阳公司2013年报，聚鑫城房地产就出现在其股东列表中，认缴出资时间2001年11月30日，认缴和实缴出资额为0，实缴出资方式为土地使用权。

然而，和记黄埔朝阳公司2018年年报中，就不见聚鑫城房地产的身影，其退出了股东序列。入股那么多年，老股东缘何撤出？这或许只有李嘉诚心里最为清楚。

据乐居财经获悉，聚鑫城房地产成立于1998年，注册资本28000万元，由北京市隆华商贸公司全资持股，后者又由平房乡农工商总公司100%持股。

目前，和记黄埔朝阳公司由长汇姚家园（香港）有限公司和天城发展建设（香港）有限公司分别持股85.5%和14.5%，注册资本8157.9万美元，法定代表人为周伟淦。

早在2001年，和记黄埔以约7亿元的总价，拿下了姚家园一块40万平方米的土地，当时的楼面价仅1750元/平方米。直至2005年6月才开始动工，打造一期逸翠园和二期御翠尚府。

逸翠园共计760套商品房入市，最终的成交均价为9230元/平方米，是楼面价的约5.27倍。御翠尚府2011年获得预售证，当时的价格普遍在3万/平方米左右，部分楼盘单价高达4、5万元/平方米。

御翠园则是最后一期，在2017年取得规划许可证。据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获得预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平方米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元-9.97万元/m²区间。

除了这9栋住宅以外，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在销售名列。

截至发稿，住建委的备案系统里，御翠园网签成交量为0。

虽然李嘉诚选择打骨折甩货，但从目前最低7.5万元/平米的预售均价来看，它已超过当年拿地楼面价的40倍。显然，李超人还是最后的赢家。

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