中海地产：房地产项目策划谋定而后动

　　时间：2007年10月25日18：30-21：00

　　地点：天津南开大学商学院小报告厅

　　演讲嘉宾：中海地产集团董事、中海地产广州公司总经理 朱荣斌

　　致辞嘉宾：南开大学商学院副院长、党委副书记 刘立新

　　对话嘉宾：南开大学商学院教授、博导、远程与成人教育学院院长 白长虹

　　主持：《经济观察报》蓝筹地产主编 吕尚春

　　吕尚春：各位商学院的同学们晚上好！我是《经济观察报》房地产的主办吕尚春。首先让我介绍一下到场的嘉宾。他们是中海地产集团董事、中海地产广州公司总经理朱荣斌先生！(热烈的掌声)

　　南开大学商学院教授、远程与成人教育学员院长白长虹先生！感谢二位的参与！(热烈的掌声)华商名人堂巡讲是《经济观察报》亲历打造的一个品牌活动项目，这个项目我们一直是在以“本土企业以及本土化的外企领导为主的一个巡讲活动。一起为中国各地的名校与各学校的MBA、EMBA专家和同学们进行这样近距离的沟通和交流。

　　活动本身都是以在中国优秀的企业样本本身身体力行的社会实践的记录，来分享他们在当代商业社会不同层面、不同发展过程中的心得和体验。我们从他们的演讲和互动中我们能够看到一些优秀的企业他们的商业伦理和商业道德的价值典范的处理过程是怎样在他们自己的实践中一点一滴地展现出来的。我想这样的机会也是不多见的。

　　今天来到我们现场演讲的嘉宾是中海地产集团董事、中海地产广州公司总经理朱荣斌先生，朱荣斌先生15岁考入清华大学，在香港、广州等多地都有丰富的从业经验，可谓年轻有为。中海地产作为世界500强企业的成员，在房地产开发百强综合实力排名是第一名，像香港西九龙、填海造地，中国人民解放军驻香港海军基地、香港迪士尼乐园等等都是中海地产参与建造，可以说它的实力是在国内可以说是首屈一指，我所了解的数据是在香港美16个人就有一个人是住在中海建造的房子里，这个成绩在中国房地产公司是从来没有的。也就是说香港的这些优秀的经验已经在悄无声息地融入了中海所有实践的经验中，所以说这是很宝贵的事情。

　　我们的程序是，在朱荣斌先生演讲之后，我会有特邀嘉宾和演讲嘉宾进行对话的互动。也会专门为我们在座的同学们留出时间来一起交流。下面，首先我们有请本次活动的学术支持单位，南开大学商学院副院长、党委副书记刘立新女士为这次活动致辞！(热烈的掌声)

　　刘立新：各位嘉宾、各位老师、各位同学大家晚上好！欢迎大家来到南开大学华商名人堂商学院的现场，今天我们非常荣幸的请到中海地产华董事长、中海地产广州总经理朱荣斌先生给我们带来精彩的演讲，首先请允许我对朱总莅临我们南开大学商学院表示热烈的欢迎，对《经济观察报》的同仁以及我们的白长虹教授多次促成企业界与我们莘莘学子的互动和交流表示衷心的感谢！总所周知我们南开大学是一所具有悠久历史的高校，今年是我们南开的88年校庆，在刚刚过去的10月17日是我们南开大学88岁的生日，我们南开大学商学院也是在南开大学的发展历史中具有渊源流长的一个学院，早在1919年张伯苓老校长创造之出就确立商以复国的治校方针，一直以来南开大学商学院的管理学科在全国的高校中处于领先的地位，在这里给大家举两个简单的事例，以证明我说的不是虚言。

　　2005年国家人事部在对全国的高校博士后流动站的评估中，我们南开大学商学院工商管理博士后流动站，作为工商管理学科惟一所流动站，入选优秀的工商管理学科流动站。在2006年《光明日报》的头版头条曾经发表文章，题目就是“南开大学商学院的工商管理研究被评为第一”、这是中国科学院工业经济研究所发布的。在2007年的上半年在教育部的一级学科评估中我们南开大学商学院的工商管理学科跃居前三名，在综合类的院校中名列第一。

　　我们南开大学商学院的学生也是非常优秀的，在2004年和2006年连续两年的“挑战杯全国大学生创业计划竞赛中”以我们商学院组织的团队连续两年获得金奖。我们商学院的毕业生也以包括南开所有的学生都是以严禁、踏实的学风，求是创新的精神广受用人单位的好评。

　　今天我们的华商名人堂我们知道是由《经济观察报》亲历打造的活动品牌。今天我听说是2007年的第一次高校巡讲放在南开大学商学院，我相信今天这个中海地产的朱总和《经济观察报》所做的绝对是英明的决策，我们非常期待朱总给我们带来受益匪浅的演讲，我也相信我们南开大学商学院的学子赢得中海地产更多的亲睐，预祝今天的活动圆满成功。

　　吕尚春：谢谢刘院长向我们展示南开的累累硕果。也让我们觉得非常荣幸今天能够一起在这里举办这个活动。下面我们就请今天的主讲嘉宾朱荣斌先生开始他的演讲，有请朱荣斌先生！(热烈的掌声)

　　朱荣斌：在开始之前我简单多说几句话。刚才刘院长的开场白让我感觉到很有压力，在企业内部培训和内部的交流和同行的交流中，我也不少次上过讲台。但是今天在神圣的高等学府，也就是著名的南开大学商学院，刚才刘院长又给我那么高的期待，所以在老师面前班门弄斧我是有点压力的。

　　第二就是到商学院我来讲的主题是地产的题目，其实为什么要讲这个题目，第一我们就是干这一行地，第二现在哪行哪业都关心地产，刚才白院长一说，不管什么企业转来转去又转到地产上来了。第三个我觉得在南开大学这么一个讲台，这里不乏专家、大师。而我也还算是一个学生，现在还是学生，所以来这里不是演讲，也不是讲座，我来的话把我们一些工作的体会来给各位做一些交流。中海地产作为一家骨干的地产企业，它能够发展到今天自有它成功的做法，所以我今天的重点就是让同学看一下我们的产品是怎么做出来的。

　　其实今天我的题目因为要讲策划，一说到学校有理论水平讲策划，我原来是想讲“精品是怎样练成的”，就拿中海地产怎么珍惜这样的一个机会把它做出一个漂亮的产品的。