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 图为美林（亚太）有限公司副总裁蓬钢 （图片来源：新浪财经）
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博鳌亚洲论坛2006年年会于4月21日-23日在海南博鳌举行，本次年会的主题为“亚洲寻求共赢--亚洲的新机会”。以下为博鳌亚洲论坛2006年年会分会7：住房发展与构建和谐社会上美林（亚太）有限公司副总裁蓬钢发表演讲实录：
蓬钢：
很高兴今天有这个机会和国内房地产界的各位人士讨论国内房地产的问题。
在坐的有政府的领导，有开发商，也有经济学家，我是唯一一个作为国际投资基金参与中国房地产市场的代表，所以我就想今天讲讲国际资本和国际资本市场对中国房地产的影响。
在过去一年半，很多国际上著名的房地产资金都在中国市场投资，引起了国内业界的关注。国内的同行，还有国内的媒体都十分注视着外资企业，实际上今天我想和大家谈的一点。就是实际上国际资金对总量的影响是微乎其微的，所以大家没有必要担心。
目前外资参与到中国的房地产市场之中，主要是由于中国的非银行资本市场，这么一个非常完善的框架。在这样一个框架下，外资以及部分外资对中国的房地产有一定的认识，可是最终中国房地产资金问题应该由中国资本市场解决，而且中国资本市场总量庞大，如果经过很好的组织和运作，是完全可以满足中国的老百姓的住房要求的。
可是，因为多年以来中国的房地产业大量依赖于银行，这样的话自有资金，还有银行以外的资金，利润较弱，这种情况下，外资的进入也对这方面有一定的影响。
在外资进入的过程中，我觉得主要有三个方面，就是在原来因为房地产业大量依赖于银行的环境下，突然间银行的政策发生了变化，银行对于房地产业的支持开始了减少。目前国内机构投资者比较缺乏的是利用外资来妥善经营管理。
基于人类资本市场供求的完善，我们现在有很多的开发企业发展到相当的规模，而且在今天的开发环境下，由于开发项目过程当中对开发商的资金要求提高，很多开发商必须跟资本市场结合，获取资金，增加投资，在各行业的活动当中要紧急的与资本市场交流，受到资本市场的肯定和支持，一定会战胜这些困难。
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