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上海新江湾城D1地块价格接近附近新房价格http://www.sina.com.cn 2007年06月22日 01:32 东方早报
早报记者 刘秀浩 短短6分钟，新江湾城D1地块的出让结果，让7个月前创下的“天价”作古。 浙江绿城最后12.6亿元的成交价格是地块挂牌起始价5.16亿的两倍半。而高达12509元的楼板价，几乎将7个月前刚刚出让的C2地块楼板价翻番，并接近新江湾城附近在售楼盘的价格。 亲自来沪督战浙江的绿城集团董事长宋卫平笑了，从去年9月到今天，浙江绿城几乎已经对大手笔习以为常。 巨头盛会 昨天下午，距土地出让还有一个小时。主会场里，14个竞拍席位将现场占得满满当当。开发商陆续进入现场。根据杨浦区房地局的要求，参与出让的开发商各自只拥有5个入场名额，每家开发商都没有浪费一个。 会场前的屏幕上，公布了14家参与者的名单，这份名单中聚集了国内大部分的地产巨头：重庆龙湖、广州富力、凯德置地旗下华嘉控股、东方海外旗下骏宇公司杭州滨江、金地集团、华润置地旗下坚实发展、江苏新城、丽丰控股、PeakVenture(新加坡庆隆投资旗下公司)、日里投资、万科胜保资本、永泰中国……每一家都拥有着充沛的资金实力。 会场很快被进入的开发商的团队占据。除了浙江绿城董事长宋卫平，出现在卖地现场的还有凯德置地(中国)执行总裁林明彦、上海金地总经理赵汉忠等，众多老总亲自督战，这次的阵势超过了以往任何一次土地出让现场。 “交了5000万的保证金，谁都不是来玩的。”一人小声对同行说。 几乎每个参与者都怀抱着志在必得的心愿，而现在，竞争即将开始。 豪迈竞价 按照出让规则，首次在挂牌起始价5.16亿基础上加价100万元，重庆龙湖率先应价。经历了去年C2地块一个多小时的竞价之后，几乎在场的所有人都认为这将又是一次漫长的竞争。 出乎意料的是，价格在突破6亿元之后，在自由喊价的规则下，土地竞买价格几乎是直线上升。7亿、8亿、9亿……期间，除了13号开发商万科地产以及凯德置地等为数不多几家开发商报价之外，几乎整个现场就是重庆龙湖和浙江绿城的竞争赛场。 价格超过10亿元之后，其余的开发商悉数退出竞争。11亿、12亿元，价格继续大踏步上涨。此时的报价已经超过起始价两倍了。 最后第二轮，重庆龙湖报价12.5亿，无人应价，主持人开始询问：12.5亿第一次，12.5亿第二次…… 此时，浙江绿城再次应价，12.6亿，又一次将价格抬高1000万元。 三次问价结束，浙江绿城摘得新江湾城D1地块。12.6亿的成交价，接近土地挂牌起始价的两倍半。 宋卫平露出了微笑，之前在杭州豪迈拿下两块天价土地之时，宋卫平也是露出同样的微笑。 7月内地价涨87% 新江湾城D1地块东至政澄路，南至国晓路，西至凇沪路，北至殷行路，土地面积5.9253万平方米，容积率1.7。以12.6亿元成交价计算，单单楼板地价就已经达到12509元/平方米，接近目前新江湾城附近楼盘的成交价格。 7个月以前，经过175轮竞价，华润置地旗下坚实发展以15.41亿元摘得新江湾城C2地块，楼板价格6677元/平方米，几乎所有的开发商都感叹华润拿地时“胆子大”。而如今短短7个月时间过去，当初的天价显得如此“便宜”，新地价比C2上涨了87%。 按照这样的地价，宋卫平表示，如果造精装修房，公司初步估算的成本价格就将达到19000-20000元/平方米。也就是说，即使只是“微利”，这批楼盘上市时价格必然在2万元/平方米以上。 在宋卫平眼里，今天的天价并不是自己有意为之，面对如此众多的竞争对手，如果想拿到这个地块，只能比别人出价更高。“差1000万，这块地就不是我们的了。”宋卫平说。 宋卫平表示，上海优质地区土地供应量有限，而类似新江湾城地区规划成熟的地块更是稀缺。 东方早报相关报道： 相关报道：
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