新江湾城地价翻倍 绿城12.6亿拿下D1地块

　　楼面地价1.25万元/平方米 未来售价须近2万元

　　翟宇

　　刚从竞标现场出来的绿城(中国)(3900.HK，下称“绿城”)董事长宋卫平额头上已渗出汗滴，“整个竞标过程只有6分钟，我们最后加价1000万元，没有人跟进，我们以12.6亿元的价格拿下了D1地块”。

　　这一成交价较D1地块的起拍价5.16亿元超出7.4亿余元，其楼面地价高达1.25万元/平方米，较此前成交的新江湾城C2地块的楼面地价6676元/平方米几乎翻倍。最早走出竞标现场的新加坡凯德置地中国区总裁林明彦对这一结果只以“不知道”作为回应。

　　据宋卫平透露，前几轮竞价都是以1亿元的价格在往上涨。中间最长时间的一次“冷场”出现在第一次竞价，举8号牌的竞拍者只报出100万元的加价，顿时使在场的开发商“有些反应不过来”。据了解，持8号牌的可能是来自东方海外(0316.HK)的人员。

　　公告显示，D1地块位于规划中新江湾城城区西部，这一纯住宅用地东至政澄路、南至国晓路、西至淞沪路、北至殷行路，占地面积59253.7平方米，容积率1.7，可建面积超过10万平方米。与此前出让的C1、C2地块相比，这一地块的面积显得略小。

　　据一位在现场参与竞价的某地产公司工作人员透露，整个竞价过程“悬念不大”，金地集团(600383.SH)上海公司总经理赵汉忠、绿城董事长宋卫平等好几家开发商的老总都亲临现场，“势头很猛”。

　　据了解，此前已拿下C2地块的华润置地(1109.HK)也“做足功课”，“争取再把D1地块再拿下来”，但最终的成交价仍比华润置地的心理价位“超了很多”。

　　据了解，绿城在竞价现场遭遇的最大对手是来自重庆的龙湖地产。在绿城最后一次举牌之前，是重庆龙湖以12.5亿元的叫价暂时领先。尽管D1地块最终的成交价已高达12.6亿，但宋卫平表示，他心里可承受的最高价是12.9亿元。

　　即便如此，宋卫平仍坦承，按目前的情况，公司开发D1地块可能会亏本。“目前考虑做精

装修房，但具体如何开发，还需要做更为详细的规划。我们会努力争取，使公司在这个项目上有一定的利润空间。”

　　根据招标书，D1地块仍严格执行“90/70”政策，这使得以高价拿下该地块的绿城可操作空间变小。宋卫平在接受记者采访时称：“这对项目开发有非常大的限制。”

　　此前的地王是上海珠江投资有限公司，其于2005年初以接近16亿元总价拿下C1地块——目前在C1地块上开发出来的合生江湾公寓成交均价在1.4万元/平方米左右，最高成交价则超过1.5万元/平方米。

　　绿城以如此高价“抢”得D1地块，与其在上海的发展状况密切相关。到目前为止，绿城在上海的项目除了正在开发的上海玫瑰园这一

别墅项目外，上海绿城已接近尾声。如果再不拿地，绿城在上海将面临无地开发的境地。

　　在此之前，上海业界对于D1地块成交价的想象空间仍停留在7000元/平方米的楼板价这一水平，最终的成交价则远远超出这一预期。宋卫平对这一结果只淡淡地表示：“既然已经想好的事情，别人能做的，我们为什么不能做？”

　　据了解，在上海今年土地出让1号公告中，专门设立外资账户，这也引起业界关于外资大量参与D1地块争夺的预期。但从竞标结果看，曾出席过地块答疑会的日本及韩国开发商均被淹没在港资及内地开发商的争夺战之中。

　　凯德置地投资开发部副总经理李大德则在竞标现场外再三强调，从这个结果看，外资对于地价还是非常冷静的。此前C2地块的竞标现场，也曾出现凯德置地的身影，但也一无所获。

　　自去年成功在香港上市后的绿城，则显现出“如狼似虎”的态势：尽管在过去一年中已通过

资本市场融资100亿元，宋卫平仍直呼钱不够用，“公司计划将100亿中的三分之一用于在上海买地。如果公司找到更多合作伙伴，或者从资本市场融得更多资金的话，不排除在上海投入更多资金。”