记者观察：还有多高的天价

　　早报记者 刘秀浩

　　D1地块出让价格揭晓时，守候在杨浦区房地局外的记者们一片哗然。

　　 还有多高的天价

　　就在7个月之前，众人还在为华润置地6677元/平方米的“惊人楼板价”感叹。两年半以前，业界则对合生珠江5600元/平方米的楼板价议论纷纷。

　　而此次出现的价格，将最初的“天价”翻了一个倍不止，这个结果让华润置地的成员相当满意，“对我们来说，等于7个月光光土地就赚到了10多亿。”由于频频创出天价，市场对于地价的上涨如此迅速已经有所适应。但是，地价上涨的背后也凸现目前土地供应的极度疲软。宋卫平所言非虚，上海目前所面临的是土地市场供应的严重紧缺，上海最近几次土地出让中外环以内的土地寥寥无几，这使得每一次类似地块的竞争都变成一场残酷的大战。

　　自土地全部采用公开招拍挂方式出让之后，多家开发商的竞争格局使得土地成交价格逐步抬升。虽然业内普遍观点是房产价格由供求关系决定，但最近几年来，土地价格已经在如今的

房价中所占的比例越来越高，房地产开发商的定价也随之推高。

　　绿城如何完成“90/70”

　　浙江绿城房地产集团董事长宋卫平昨天在拍下新江湾城D1地块之后表示，公司将会按照规划要求来开发新江湾城项目，也就是说，这个被开发商看成高档住宅项目中的大部分

户型都将小于90平方米。

　　D1地块的招标书里，规定90平方米以下房型必须占到总建筑面积的70%。宋卫平承认，90/70政策的限制将会带给绿城非常大的压力。实际上，

小户型的限制已经成为卡在绿城喉咙里的一根骨头。对于擅长中高档住宅的绿城来说，高档住宅与小户型之间本身就是一个矛盾，改善型购房者显然并不会青睐小面积的住宅。在此次土地出让中，上海开发商继续缺位。在全部14家参与竞争的开发商中，没有看到一家上海本土开发商身影。早报记者采访上海复地集团总裁范伟时，他只是说了一句“看不懂”。

　　如果土地供应继续保持目前的状态，那么未来极有可能会有更多的“看不懂”出现。   

订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。