sina.com.cn
首页 | 新闻 | 体育 | 邮箱 | 搜索 | 短信 | 聊天 | 天气 | 答疑 | 导航

·财经首页 ·银行专题 ·保险专题 ·外汇专题 ·期货专题 ·基金专题 ·非典与中国经济 ·封面秀 ·股市 ·个人专栏 ·论坛 ·科技
 
    郁亮认为,万科能做到今天的规模,是在做减法的过程中实现的,“我们的先天并不好,诞生在一个没有规则的时代”,重要的是万科在专心致志做地产,并且有自己的追求与制度,而另一个产业结构与万科近似、与其同年上市的金田(000003,sz),如今已不在上市公司的队列。[正文]  [发表评论]
  地产大佬们的减法算盘:
  地产减法同是这个行业其它大佬们所遵循的规则,北京华远也是贸易起家,同样经历了由多元化转向单一化的过程。而大连万达从三大支柱之一的大洋百货抽身而出,将其卖给深圳创新投资。
  据媒体报道,万达原是大洋的大股东,所以百货业务的资金也主要由万达提供。而万达广场和大洋百货的快速扩张,直接导致了万达的资金缺口越来越大。同时,大洋这一年来的经营不佳,也是万达萌生去意的原因之一。[正文] [发表评论]

万科公司简介:
  万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止,公司总资产105.6亿元,净资产47.01 亿元。
  公司于1988年介入房地产,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,目前万科业务已经扩展到16个大中城市。

  自1989年6月深圳万科北京公司成立以来,万科在北京十多年的发展缓步徐行,郁亮笑言“我们总算走到五环边上了”,他说的是万科在北京最新开工的第四个项目“西山庭院”。  [发表评论]
  北京4号令:协议转让划上句号
  2002年,北京市政府下发《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的有关规定》(33号令),留下了绿化隔离带地区建设项目用地、小城镇建设项目用地等五个协议出让的口子,事实上延长了协议出让的寿命。作为33号令的补充规定,2004年的4号令迅疾为协议出让画上句号。  [文章全文]
    北京首宗国有土地拍卖 顺驰9.05亿竞得第一拍
    拍卖结束后,陈少湘表示对9.05亿元的成交价颇感意外。他介绍,起拍价4.3亿元,委托方的保留价为4.65亿元,而他自己认为能拍出5.5亿至6亿元已是不辱使命。谈到5家竞买企业始终未举牌的原因,陈少湘认为,大家的心理价位可能在5亿元以下,超过了这个价位肯定不会应价。 [文章全文]
  郁亮首次向媒体证实万科海外融资的消息,他透露说,将于下月向媒介公布消息,合作对象是欧洲一家主营房产金融的银行。业内人士认为,121号文件虽然对大地产开发商未造成融资困境,但却无疑敲响了警钟,使他们积极探索新的融资方式。  [发表评论]
  121文件引发争议 各部委联手给房地产降温
  就像有江湖那天,就一直有刀光剑影一样,自打有房地产业那天,该行业有没有过热的争论就一直没停止过。
    2003年6月,央行在下发的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(业界称为121号文件)。该文件规定:房地产开发企业申请银行贷款,其自有资金应不低于开发项目总投资的30%,将空手圈地的房产商拒之门外。
  18号文VS121号文:房地产冬去春来?
  就在业内称“121号文件”将房地产带入了寒冬的时候,“18号文件”则认为全国房地产市场是健康的,并明确提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。 
    从房地产信贷这一角度说,称房地产的冬天已经过去,新的春天已经来临,似乎言之过早。“如果我们创造了新的融资渠道,就不怕它什么121文件。”张包全说。
  万达全盘抛出大洋百货 二王风波尘埃落定
  大连万达要抽身离开的消息已经流传有半年之久,但是,记者昨天得到大洋方面的最终确认,全盘接手万达股份的正是深圳创新投资。
    对于万达急于脱手的原因,业界都普遍认为———缺钱,遭遇资金瓶颈。然而,记者获得的一个更为确切的消息是,万达急于剥离资产,谋划到美国去上市融资。
  地毯式沟通基金经理 万科新转债缩减10亿
  总经理郁亮表示,万科此次再发债主要有三个原因:一是去年土地转让开始规范,各地普遍开始招标制度,资金要求增大;二是121号文件的出台规范房地产金融信贷,对房地产企业自有资金要求明显提高;三是万科项目发展的要求。
  从万科9月29日公布的新转债修改方案上看,万科不仅仅是缩减了10亿元的转债规模,还加大了新转债的转股难度。
  顺驰迅疾扩张与万科稳健圈地
  孙宏斌在2002年顺弛销售回款为15亿的基础上,大胆提出第二年销售回款40亿、第三年100亿的目标。而万科在2001年扩张战略刚开始实施时,制定的业务规模年均增长目标是30%。相对于天津顺驰快马疾蹄式的扩张,万科圈地略显温情脉脉。  [文章全文]
  “中国没有企业因为发展太慢而垮台,却有很多因为发展太快而暴终”,3月25日下午,面对新浪财经,万科企业股份有限公司总经理郁亮如是说。
    郁亮的惊人之语,对于121大限下的房地产业,究竟是盛世危言,抑或是一语成谶?

郁亮基本资料:
  郁亮,男,1965年出生,硕士学历,曾在深圳外贸集团工作,1990年加入万科企业股份有限公司。
    1993年任深圳市万科财务顾问有限公司总经理,1994年任万科企业股份有限公司董事,2000年9月再次当选公司董事,任期3年,1996年任万科企业股份有限公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年任公司总经理。

  欢迎各媒体合作,来电:010-82628888-5292;来信至:finance2@staff.sina.com.cn
  欢迎网友投稿 信箱:finance2@staff.sina.com.cn 策划、制作:新浪财经