图：第一批经济适用房大部分已办理入住手续

　　限制本市经济适用住房购买对象的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》(以下简称规定)近日出台，本报接到的读者咨询电话不断，新规定什么时候开始实 施？家庭年收入怎样核定？什么单位核定家庭年收入？购买经济适用住房的面积做不做限制……本报记者就这些读者关心的热点问题采访了有关部门并请有关人士做了解答。

　　1、《规定》适用的范围是什么？中央在京事业、企业单位是否也执行这个规定？

　　根据《规定》第一条，本市城镇居民申请购买经济适用住房的，其家庭住房、收入和购房面积都应符合本规定。中央在京事业、企业单位职工购买经济适用住房也执行这个规定。

　　2、这个规定什么时候开始实施？

　　根据《规定》第十三条，本规定自公布之日起施行。但如何执行，还待目前正在研究制定的相关的配套政策出台以后。

　　3、什么人可以申请购买经济适用住房？

　　根据《规定》第二条，申请购买经济适用住房的本市城镇居民必须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。无房户是指职工及其配偶都没有以统一租金标准承租或按优惠价格购买公有住房的家庭，住着下面三种不在核定范围的住房的家庭就是无房户：职工全额出资按市场价或经济适用房价格购买、承租、建造的住房；已按规定补交房价款购买的超标部分公有住房；以继承、受赠等方式取得的私有住房。如：谢先生住在父母遗留的一套四合院，去年又买了商品房，尽管如此，谢先生仍是无房户，可以申请购买经济适用住房。

　　4、根据《规定》，今年年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元(含)以下的，可以购买经济适用住房，城近郊区指的是哪几个区？远郊区县购买经济适用住房的家庭收入标准怎样界定？

　　根据《规定》第三条，在今年年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元(含6万元)以下的，都可以购买经济适用住房。这里的城近郊区指的是以下8区：东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳、丰台、石景山。远郊区县政府可结合实际情况，自行规定本区县居民购买经济适用住房的收入标准，但必须报市政府备案。

　　5、明年，本市城近郊区城镇居民购买经济适用住房，是否也是家庭年收入在6万元(含)以下的，才能购买？

　　根据《规定》第三条，2002年(含)以后年份，本市城镇居民购买经济适用住房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。

　　6、计算家庭收入时，应计算哪些家庭成员的收入？和老人一起生活的，是否要加上老人的收入？

　　根据《规定》第四条，家庭收入按夫妇双方的收入之和计算，未婚、丧偶以及离异未再婚的按一人收入计算。和老人一起生活的，只计算购房人夫妇双方的年收入。

　　7、家庭收入都包括哪些收入？

　　根据《规定》第四条，家庭收入包含下列七项所得：

　　(1)工资、薪金所得；

　　(2)住房公积金的单位交纳部分；

　　(3)住房补贴；

　　(4)生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；

　　(5)劳务报酬所得；

　　(6)股息红利及利息所得；

　　(7)其他所得。

　　8、家庭收入的七项所得中，劳务所得和其他所得指的是什么？

　　劳务所得指的是稿费、加班费等此类的收入；其他所得指的是诸如房屋出租租金所得等收入。

　　9、购买经济适用住房时，核定的是哪年的家庭收入？

　　根据《规定》第五条，购买经济适用住房时，核定的是这个家庭上一年的家庭年收入。

　　10、居民购买经济适用住房时，去什么部门核定自己的家庭收入？

　　根据《规定》的第八条，市经济适用住房工作领导小组委托北京市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)负责《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)的发放、审核和档案管理。因此，居民申请购买经济适用住房，要先到市开发办或其委托发放的单位(市开发办目前正在确定委托发放的单位，一经落实，本报将及时公布)领取核定表，如实填写完后，由所在单位核准(没有单位的由所在街道核准)后送交市开发办。居民凭审核通过的核定表购房，并作为办理买卖交易和权属登记的证明。

　　11、单位核准的时间为多长？市开发办审核的时间为多长？

　　目前正在研究确定，近期出台的《规定》的相关配套文件中将明确这两个问题。该配套文件一经出台，本报将及时报道。

　　12、对提供虚假收入情况的申请人和开具虚假证明的单位，该如何处置？

　　根据《规定》第十条，对提供虚假收入情况的申请人，一经查出，即取消其购房资格；对开具虚假证明的单位，追究当事人的行政责任，触犯法律的，依法追究法律责任。

　　13、在本规定发布前，已购或预购经济适用住房的家庭，用按本规定重新核定家庭住房、收入和购房面积吗？

　　根据《规定》第十一条，凡在本规定发布以前已预定购房的，应按本规定重新核定家庭住房、收入和购房面积。已签了销售合同的购房人就不用再重新核定。

　　14、哪些家庭不需核定家庭收入，凭有关证明就可购买经济适用住房？

　　根据《规定》第六条，下列家庭不需核定家庭收入，凭有关证明就可购买经济适用住房：

　　(1)夫妇双方都是机关工作人员或教师家庭。

　　(2)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭。

　　15、机关工作人员指的是哪些单位的工作人员？

　　根据《规定》第六条，机关工作人员是指：各级国家机关、党的机关、人大、政协、法院、检察院、民主党派机关的工作人员；行使国家行政职能、从事行政管理活动并实行国家公务员制度或参照国家公务员制度管理，使用事业编制的单位，如工商所、物价所等；参照国家公务员制度管理的群众团体组织，如工会、共青团、妇联等；受行政机关委托、承担行政职能并使用行政编制的社会团体组织的工作人员。

　　16、夫妇双方，一方是教师，一方是学校在编的行政工作人员，这样的家庭算不算不需核定家庭收入，凭有关证明就可购买经济适用住房的“夫妇双方都是教师的家庭”？

　　根据《规定》第六条，教师是指下列单位在编并在职的专门从事教育教学工作的教师和教育教学辅助人员；已离、退休的市郊和教辅人员；各级政府教育部门主办的各类学校、幼儿园以及其他教育机构；经教育主管部门批准，各级政府其他部门及企事业单位主办的各类学校；其他类型的学校。其中，教辅人员包括从事教学、科研和图书资料管理以及实验室和学校行政工作的在编人员。因此，上面所问的家庭应该算是不需核定家庭收入，凭有关证明就可购买经济适用住房的“夫妇双方都是教师的家庭”。

　　17、每户家庭可购买的最大购房面积怎么定？

　　根据《规定》第七条，每户家庭最高购房面积标准按下列规定确定：

　　以购房当年本市经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积之积，作为经济适用住房的购房总价标准，根据不同地段、不同成本的经济适用住房的不同价格，在总价标准以下具体确定每一家庭的购买面积。远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。如某机关单位一公务员谢先生，购房补贴建筑面积为60平方米，根据有关文件，2001年经济适用住房的基准价格为每平方米4000元，那么，谢先生要买的经济适用住房的购房总价标准应该为4000元／平方米×60平方米＝24万元。假如谢先生要在回龙观文化居住区买经济适用住房，那他的最高购房面积＝24万元÷2600元／平方米＝92.3平方米；假如谢先生要在青年路小区买经济适用住房，那他的最高购房面积＝24万元÷3800元／平方米＝63.2平方米，当然，远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。

　　18、第七条中的“以购房当年本市经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积之积，作为经济适用住房的购房总价标准”，这里的职工购房补贴建筑面积是指夫妇双方的，还是夫妇中补贴标准高的一方？

　　职工购房补贴建筑面积是指夫妇双方中补贴标准最高的一方。如李先生是处长，而他爱人是科长，那么他家购买经济适用住房时，应是根据职务高、补贴标准高的李先生的补贴建筑面积来算购房总价标准。

　　19、如果程先生一家可购买的经济适用住房最高面积经核定为79平方米，而程先生在某经济适用住房项目选房时，没有刚好是79平方米的户型，有75平方米和96平方米的两种户型可供他选择，那么，如果程先生买了75平方米户型的话，少掉的4平方米该怎么办？如果买了96平方米户型的话，多出来的17平方米该怎么办？

　　这个问题目前也正在研究制定，近期出台的《规定》的相关配套文件将明确。

　　该配套文件一经出台，本报将及时报道。(文／本报记者余美英)